Rehber
Ev yaptıracakların sorularına mimarın dilinden cevaplar
Bu sayfadaki yazılar satış metni değil, çalışma notu gibidir: rakam varsa kaynağı gösterilir, cevabı "değişir" olan sorularda neyin neye göre değiştiği anlatılır. Kocaeli'de ev yaptırmayı düşünen herkes için açık.
Yazılar
Kocaeli'de müstakil ev yaptırma maliyeti: 2026 rakamlarıyla
Resmî birim maliyetler, piyasa m² aralıkları, bütçeyi oluşturan kalemler ve keşifte en çok unutulanlar. Her sayının kaynağı yazıda.
Yazıyı okuyun → RuhsatKocaeli'de yapı ruhsatı: süreç, evraklar, süre
İmar durumundan ruhsat teslimine yedi adım: kim ne yapar, hangi evrak nerede istenir, süreyi ne uzatır, maliyet neye göre hesaplanır.
Yazıyı okuyun → Açık HesapAçık hesap inşaat nedir?
Gerçek maliyet belgeleriyle açık, kâr sözleşmede tek oran. Maliyet artı (cost-plus) modelin tanımı, götürüden farkı ve kime uygun olduğu; dürüst artı ve eksileriyle.
Yazıyı okuyun → İmarTAKS, KAKS, emsal: arsanız ne taşır?
İmar durumu belgesindeki kısaltmaların örnekli çevirisi: taban alanı, toplam inşaat hakkı, çekme mesafeleri, Yençok. Arsanızı satın almadan önce de işinize yarar.
Yazıyı okuyun →Yeni yazılar eklendikçe bu sayfada listelenir. Maliyet içeriğindeki rakamlar çeyrek başlarında gözden geçirilir.
Hizmet bölgeleri
Her ilçenin kendi imar gerçeği var: birinde eğim, ötekinde arsa vasfı, bir başkasında dere yatağı belirleyici oluyor. Arsanızın bulunduğu ilçeye özel sayfayı okuyabilirsiniz.
- İzmit · ofisimizin bulunduğu ilçe, yık-yeniden-yap süreçleri
- Kartepe · eğimli arsa ve kar yükü
- Başiskele · körfez manzarası ile güneş dengesi
- Derince · kıyı bandı ve kuzey köyleri
- Körfez · Yarımca'dan Hereke'ye artan eğim
- Gölcük · zemin, kot ve korunan köy dokusu
- Karamürsel · tarım arazisi vasfı ve dere yatakları
- Kandıra · köy yerleşik alanı ve kıyı mevzuatı
Sorunuz yazılarda yoksa
Doğrudan mimara sorun
Arsanıza özgü sorular için en kısa yol ücretsiz arsa & imar analizi: ada ve parsel numaranızı gönderin, ne yapılabileceğini yazılı özetleyelim.