Hizmet Bölgeleri
Kocaeli'de nerede çalışıyoruz?
Ofisimiz İzmit Yahyakaptan'da; Gebze hariç Kocaeli'nin tüm ilçelerinde mimari proje ve yapı ruhsatı işi yapıyoruz. Aşağıdaki sekiz ilçe için ayrı sayfa hazırladık.
Her ilçenin kendi imar gerçeği var. Birinde eğim ve kar yükü, ötekinde parselin tarla mı arsa mı olduğu, bir başkasında dere yatağına yaklaşma mesafesi belirleyici oluyor. İlçe sayfalarında o bölgede en sık karşılaştığımız konuları yazdık.
Sekiz ilçe
Ayrı sayfası olan bölgeler
İzmit Mimar
Merkezde çoğu iş yık-yeniden-yap düzeninde ilerliyor; eski yapının yerine ne konabileceği, imar durumu ve komşuluk ilişkileriyle birlikte çözülüyor.
İzmit sayfasına gidin → Eğim ve kar yüküKartepe Mimar
Eğimli arsa ve kar yükü belirleyici. Maşukiye çevresindeki köy yerleşik alanı parselleri, yapılaşma koşulları açısından merkezden ayrı bir dünya.
Kartepe sayfasına gidin → Manzara ve güneşBaşiskele Mimar
Körfez manzarası kuzeyde, güneş güneyde. Yamaç parsellerde bu iki isteğin aynı anda karşılanması tasarımın asıl meselesi oluyor.
Başiskele sayfasına gidin → Kıyı ve köylerDerince Mimar
Kıyı bandı ile kuzey köyleri iki ayrı imar gerçeği. Sahil şeridi apartman ağırlıklıyken, Karagöllü ve Çavuşlu tarafında müstakil ev düzeni sürüyor.
Derince sayfasına gidin → Yamaç parsellerKörfez Mimar
Yarımca'dan Hereke'ye doğru eğim artıyor. Kıyı bandı sanayi ağırlıklı olduğu için konut kuzey yamaçlara çıkmış durumda; istinat ve yaklaşım yolu erken düşünülmeli.
Körfez sayfasına gidin → Zemin ve kotGölcük Mimar
Yerleşim kıyıdan Samanlı Dağları'nın kuzey yamaçlarına uzanıyor; Saraylı'da korunan ahşap ve bağdadi doku ayrı kurallara tabi.
Gölcük sayfasına gidin → Arsa vasfıKaramürsel Mimar
Dar kıyı ovasının arkasında yükselen araziler tarım vasıflı; Yalakdere ve kollarında dere yatağına yaklaşma mesafesi belirleyici.
Karamürsel sayfasına gidin → Köy yerleşik alanıKandıra Mimar
En sık düğümlenen konu parselin vasfı. Köy yerleşik alanında kalan parselle yüz metre ötedeki tarla vasıflı parsel bambaşka işliyor; sahilde kıyı mevzuatı devreye giriyor.
Kandıra sayfasına gidin →Darıca, Çayırova ve Dilovası'nda da çalışıyoruz; o ilçeler için henüz ayrı sayfa hazırlamadık. Arsanız oradaysa bize yazın, aynı şekilde bakalım.
Nereden başlanır
İlçe fark etmeksizin ilk adım aynı
Hangi ilçede olursanız olun süreç arsanın imar durumundan başlıyor: parsel kaç metrekare yapı taşıyor, kaç kat çıkılıyor, çekme mesafeleri ne. Bunun nasıl hesaplandığı imar analizi sayfasında.
Sonrasında villa ve müstakil ev projesi tasarlanıyor, ardından mimari proje ve yapı ruhsatı süreci yürütülüyor. Yapım hizmeti isteğe bağlı olarak ruhsat sonrasında gündeme geliyor.
Sık sorulanlar
Hizmet bölgesi hakkında sorulanlar
- Gebze'de de çalışıyor musunuz?
- Hayır. Hizmet bölgemiz Gebze hariç Kocaeli'nin tüm ilçeleri. Bu bilinçli bir tercih: işi yaptığımız yeri iyi tanımak, ilçe belediyelerinin işleyişini ve arazinin karakterini bilmek istiyoruz.
- Sayfası olmayan bir ilçedeyim, yine de bakar mısınız?
- Bakarız. Darıca, Çayırova ve Dilovası'nda da çalışıyoruz; henüz o ilçeler için ayrı sayfa hazırlamadık. Ada ve parsel numaranızı gönderin, arsanızın imar durumuna aynı şekilde bakalım.
- İlçe fark ediyor mu, süreç her yerde aynı değil mi?
- Ana hatlarıyla aynı ama ayrıntıda fark ediyor. Her ilçe belediyesinin dosya isteme biçimi ve işleyiş hızı farklı; arazinin karakteri de öyle. Birinde eğim, ötekinde arsa vasfı, bir başkasında dere yatağı belirleyici oluyor.
İlk adım ücretsiz
Arsanız hangi ilçede olursa olsun, önce ona bakalım.
İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarasını gönderin; imar koşullarını ve yaklaşık yapılabilir alanı konuşalım.