Taş Mimarlık — Mimar Zeki Cenk Taş

Kocaeli Mimar

Kocaeli'de nerede çalışıyoruz?

Taş Mimarlık'ın ofisi İzmit Yahyakaptan'da; Gebze hariç Kocaeli'nin tüm ilçelerinde mimari proje ve yapı ruhsatı işi yapıyoruz. Ayrı sayfası olan on bir ilçe aşağıda.

Yazmayı tercih ederseniz WhatsApp'tan ulaşın.

Güncelleme: Mimar Zeki Cenk Taş, Taş Mimarlık · İzmit / Kocaeli · Mimarlar Odası sicil 61738

Her ilçenin kendi imar gerçeği var. Birinde eğim ve kar yükü, ötekinde parselin tarla mı arsa mı olduğu, bir başkasında dere yatağına yaklaşma mesafesi belirleyici oluyor. İlçe sayfalarında o bölgede en sık karşılaştığımız konuları yazdık.

On bir ilçe

Ayrı sayfası olan bölgeler

Ofisimiz burada

İzmit Mimar

Merkezde çoğu iş yık-yeniden-yap düzeninde ilerliyor; eski yapının yerine ne konabileceği, imar durumu ve komşuluk ilişkileriyle birlikte çözülüyor.

İzmit sayfasına gidin → Eğim ve kar yükü

Kartepe Mimar

Eğimli arsa ve kar yükü belirleyici. Maşukiye çevresindeki köy yerleşik alanı parselleri, yapılaşma koşulları açısından merkezden ayrı bir dünya.

Kartepe sayfasına gidin → Manzara ve güneş

Başiskele Mimar

Körfez manzarası kuzeyde, güneş güneyde. Yamaç parsellerde bu iki isteğin aynı anda karşılanması tasarımın asıl meselesi oluyor.

Başiskele sayfasına gidin → Kıyı ve köyler

Derince Mimar

Kıyı bandı ile kuzey köyleri iki ayrı imar gerçeği. Sahil şeridi apartman ağırlıklıyken, Karagöllü ve Çavuşlu tarafında müstakil ev düzeni sürüyor.

Derince sayfasına gidin → Yamaç parseller

Körfez Mimar

Yarımca'dan Hereke'ye doğru eğim artıyor. Kıyı bandı sanayi ağırlıklı olduğu için konut kuzey yamaçlara çıkmış durumda; istinat ve yaklaşım yolu erken düşünülmeli.

Körfez sayfasına gidin → Zemin ve kot

Gölcük Mimar

Yerleşim kıyıdan Samanlı Dağları'nın kuzey yamaçlarına uzanıyor; Saraylı'da korunan ahşap ve bağdadi doku ayrı kurallara tabi.

Gölcük sayfasına gidin → Arsa vasfı

Karamürsel Mimar

Dar kıyı ovasının arkasında yükselen araziler tarım vasıflı; Yalakdere ve kollarında dere yatağına yaklaşma mesafesi belirleyici.

Karamürsel sayfasına gidin → Köy yerleşik alanı

Kandıra Mimar

En sık düğümlenen konu parselin vasfı. Köy yerleşik alanında kalan parselle yüz metre ötedeki tarla vasıflı parsel bambaşka işliyor; sahilde kıyı mevzuatı devreye giriyor.

Kandıra sayfasına gidin → Dar parsel ve kıyı

Darıca Mimar

Yapılaşma yoğun, boş parsel az. Müstakil ev talebi Bayramoğlu tarafında yoğunlaşıyor; ilçe içinde iş çoğunlukla mevcut parselin yenilenmesine dönüyor.

Darıca sayfasına gidin → Plandaki kullanım kararı

Çayırova Mimar

Sanayi ve lojistik dokunun içinde konut alanını ayırt etmek gerekiyor. Müstakil ev arayanın baktığı yer çoğunlukla Şekerpınar.

Çayırova sayfasına gidin → Yamaç ve vasıf

Dilovası Mimar

Yerleşim sanayi alanlarının dışında, yamaçlarda ve köylerde. Tavşancıl tarafında bağ evi ve manzaralı yamaç parseller öne çıkıyor.

Dilovası sayfasına gidin →

Gebze dışında Kocaeli'nin tüm ilçelerinde çalışıyoruz. Arsanız hangi ilçede olursa olsun ilk adım aynı: ada ve parsel numarasıyla imar durumuna bakmak.

Nereden başlanır

İlçe fark etmeksizin ilk adım aynı

Hangi ilçede olursanız olun süreç aynı sırayla ilerliyor.

  1. Arsanın imar durumu okunur

    Parsel kaç metrekare yapı taşıyor, kaç kat çıkılıyor, çekme mesafeleri ne. Bunun nasıl hesaplandığı imar analizi sayfasında; katsayıların tanımı TAKS, KAKS ve emsal rehberinde. Parseli henüz almadıysanız sıranın tamamı arsa alırken imar kontrolü yazısında.

  2. Proje arsaya göre tasarlanır

    Sonrasında villa ve müstakil ev projesi tasarlanıyor.

  3. Ruhsat süreci yürütülür

    Ardından mimari proje ve yapı ruhsatı süreci yürütülüyor.

  4. Yapım isteğe bağlı

    Yapım hizmeti isteğe bağlı olarak ruhsat sonrasında gündeme geliyor.

Sık sorulanlar

Hizmet bölgesi hakkında sorulanlar

Gebze'de de çalışıyor musunuz?
Hayır. Hizmet bölgemiz Gebze hariç Kocaeli'nin tüm ilçeleri. Bu bilinçli bir tercih: işi yaptığımız yeri iyi tanımak, ilçe belediyelerinin işleyişini ve arazinin karakterini bilmek istiyoruz.
Listedeki ilçelerin dışında bir yerdeysem ne olur?
Bakarız. Gebze hariç Kocaeli'nin tüm ilçelerinde çalışıyoruz ve on birinin de ayrı sayfası var. Sayfaların anlatmadığı bir köy ya da mevkiden yazarsanız da aynı şekilde bakarız: ada ve parsel numaranızı gönderin, arsanızın imar durumuna bakalım.
İlçe fark ediyor mu, süreç her yerde aynı değil mi?
Ana hatlarıyla aynı ama ayrıntıda fark ediyor. Her ilçe belediyesinin dosya isteme biçimi ve işleyiş hızı farklı; arazinin karakteri de öyle. Birinde eğim, ötekinde arsa vasfı, bir başkasında dere yatağı belirleyici oluyor.

Ücretsiz arsa ve imar analizi

Arsanızda ne yapılabileceğini yazılı olarak öğrenin

Ada ve parsel numaranızı bırakın; imar durumunu sorgulayıp kaç metrekare taban alanı, kaç kat ve hangi çekme mesafelerinin çıktığını yazılı olarak paylaşalım. Ücretsiz ve taahhütsüz. Formu gece de doldurabilirsiniz; dönüş ertesi iş günü yapılır. Acelesi olan hafta içi 09:00 - 18:00, cumartesi 09:00 - 17:00 arası arayabilir: 0534 916 65 75.

Bilmiyorsanız boş bırakın, tapudaki adresten buluruz.

Genelde aynı gün, en geç ertesi iş günü dönüş yapılır. Acele işlerde aramak daha hızlıdır.

Arsayı uzun uzun anlatmak isterseniz detaylı analiz formu, katsayılarla kendiniz oynamak isterseniz imar hesaplama aracı.

İlk adım ücretsiz

Arsanız hangi ilçede olursa olsun, önce ona bakalım.

İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarasını gönderin; imar koşullarını ve yaklaşık yapılabilir alanı konuşalım.

Arsamı Ücretsiz İncelet 0534 916 65 75