Hizmet Bölgesi · İzmit
İzmit'te mimar: ofisimizin olduğu ilçede çalışmanın rahatlığı
Taş Mimarlık'ın ofisi Yahyakaptan'da. İzmit bizim için hizmet bölgesi değil, her gün içinde yaşadığımız ilçe: belediyesi, imar pratiği, mahallelerin dokusu gündelik işimizin parçası. Müstakil evden apartmana, proje ve ruhsat tek elden yürür. Taş Mimarlık, mimar Zeki Cenk Taş yönetiminde İzmit'te müstakil ev, villa ve apartman için mimari proje hazırlayan ve yapı ruhsatı sürecini yürüten bir mimarlık ofisidir.
Ofiste ya da arsa başında; ilk görüşme ücretsiz. Yazmayı tercih ederseniz WhatsApp'tan ulaşın.
Bölgeyi tanımak
İzmit'te ev yaptırmanın kendine has tarafı
İzmit il merkezi; parsel yapısı da buna göre. Merkez mahallelerde ağırlık apartman imarında, müstakil ve villa parselleri çepere ve körfeze bakan kuzey yamaçlara doğru artıyor. Üniversite yönünde gelişen bölgelerde yeni imarlı, müstakil ev yapmaya uygun parseller var.
Kuzeydeki köylerde iş baştan değişiyor. Akmeşe'de, Balören'de ya da Yassıbağ'da parseli olan biri için ilk soru kaç kat çıkacağı değil: parsel köy yerleşik alanının içinde mi, tapuda arsa mı tarla mı görünüyor. Cevap "tarla" ise mimari proje sıradaki adım değildir; önce vasıf konuşulur. Bu kontrolü ada ve parsel numarasıyla ücretsiz yapıyoruz. Parseli henüz almadıysanız tapu vasfından yol terkine kadar sırayla nelere bakıldığı arsa alırken imar kontrolü yazısında yazılı.
Merkezde sık karşılaştığımız senaryo şu: aileden kalan eski ev ya da iki katlı yapı, yerine yenisi yapılmak isteniyor. Bu işin sırası bellidir: önce güncel imar durumunda ne yapılabileceği çıkarılır, sonra yıkım ruhsatı, ardından yeni yapı ruhsatı. Eski yapının hakkı ile yeni planın verdiği hak her zaman aynı değildir; sürprizi yıkımdan önce görmek gerekir. Güncel imar durumundaki TAKS, KAKS ve emsal satırlarının ne anlama geldiğini örnekli bir belge üzerinden anlattık.
1999'u yaşamış bir şehirde zemin konuşulmadan proje konuşulmaz. Her yeni yapıda zemin etüdü zorunludur; temel sistemi de maliyeti de o rapora göre şekillenir. Bunu bütçenin gizli kalemi değil, ilk kalemi sayarız.
Merkezde yapım sistemi seçimini iki şey belirliyor. Birincisi erişim: dar sokakta vinç ve tır manevrası mümkün değilse ağır çelik zorlaşır. İkincisi ölçek — apartman ve bina ölçeğinde ağır çelik konstrüksiyon geniş açıklık ve kolonsuz zemin kat imkânı verir, tek ailelik müstakil evde ise çoğu zaman gereğinden büyük bir çözümdür. Ağır çelikle hafif çeliğin nerede ayrıştığını ayrı bir sayfada topladık.
Zemin raporu netleştikten sonra sıra tasarıma gelir. Arsaya göre kurgulanan müstakil ev ve villa projelerini nasıl geliştirdiğimizi ayrı bir sayfada anlattık.
Neden yerinden yürütmek önemli
Ruhsat dosyası, sahibi aynı şehirdeyken hızlı yürür
Ruhsat süreci evrak teslim edip beklemekten ibaret değildir; dosya inceleme sırasında sorular çıkar, küçük düzeltmeler istenir. Ofisimiz de İzmit'te olduğu için takip günlük yapılır: eksik aynı gün öğrenilir, düzeltme bekletilmeden verilir.
Sürecin tamamı, adım adım proje & ruhsat sayfasında anlatılıyor. Ruhsatın nasıl işlediğini baştan sona okumak isterseniz Kocaeli'de yapı ruhsatı rehberine bakın; maliyet tarafı için 2026 maliyet rehberi açık. Arsanızın katsayılarını kendiniz denemek isterseniz imar hesaplama aracı, ada ve parselinizi yazılı iletmek isterseniz analiz formu açık.
İlçe künyesi
İzmit'te bir parselin karşısına çıkan koşullar
İzmit, Kocaeli'nin merkez ilçesidir; Taş Mimarlık'ın ofisi de bu ilçededir. Aşağıdaki tablo, parselden bağımsız olarak ilçe genelinde geçerli olan başlıkları toplar.
| Başlık | İzmit'te durum |
|---|---|
| İmar durumu ve yapı ruhsatı | İzmit Belediyesi. Kocaeli'de yapı ruhsatı dosyası, arsanın bağlı olduğu ilçe belediyesinde yürütülür. |
| Merkez mahallelerin parsel yapısı | Ağırlıkla apartman imarı. İl merkezi olduğu için doku yoğundur. |
| Müstakil ev ve villa parselleri | Çeper mahalleler ile körfeze bakan kuzey yamaçlar; üniversite yönünde gelişen bölgelerde yeni imarlı parseller. |
| Kuzey köylerinde ilk soru | Akmeşe, Balören ve Yassıbağ gibi yerleşimlerde soru kat adedi değil vasıftır: parsel köy yerleşik alanı sınırının içinde mi, tapuda arsa mı tarla mı görünüyor. |
| Merkezde sık görülen senaryo | Eski yapıyı yıkıp yerine yenisini yapmak. Sıra bellidir: güncel imar durumu, sonra yıkım ruhsatı, ardından yeni yapı ruhsatı. |
| Zemin | Her yeni yapıda zemin etüdü zorunludur; temel sistemi ve maliyeti doğrudan bu rapora göre şekillenir. |
| Ofis adresi | Yahyakaptan Mh. Özyıldırım Sk. No:16 Kat:3 Daire:51, Tamgün Ofis, İzmit / Kocaeli. Ruhsat dosyaları bu ilçede yerinden, günlük takip edilir. |
Nasıl çalışıyoruz
Keşiften ruhsata, tek ana muhatap
-
İmar durumu kontrolü
Parselin bugünkü imar hakkı okunur; eski yapının ruhsat tarihindeki koşullardan farkı buradan çıkar. Sonuç yazılı özetlenir. (Ücretsiz.)
-
Yık ve yeniden yap sıralaması
Yıkım kararı önce değil sonra verilir: kaç metrekare yapılabileceği belli olmadan mevcut yapıya dokunulmaz.
-
Zemin etüdü ve temel kararı
Etüt her yeni yapıda zorunludur ve temel sistemini belirler; bütçenin erken netleşen kalemlerinden biridir.
-
Ruhsat ve teknik koordinasyon
Statik, mekanik, elektrik projeleri, yapı denetim ve belediye takibi. Ayrıntılar proje ve ruhsat sayfasında.
Tamamlanmış işlerimizi sitede yayınlamıyoruz; ofiste gösteriyoruz. Ofis zaten burada: Yahyakaptan, Tamgün Ofis. Uğramak için randevu şart değil, ama 0534 916 65 75'i arayıp gelirseniz arsanıza benzeyen dosyaları önceden ayırır, ruhsat evrakıyla birlikte masaya koyarız.
Sık sorulanlar
İzmit'te en çok duyduklarımız
- İzmit'te müstakil ev için hangi bölgeler öne çıkıyor?
- Merkez mahalleler ağırlıkla apartman parseli; müstakil ve villa imarlı parseller daha çok çeper mahallelerde ve kuzey yamaçlarda. Akmeşe, Balören ve Yassıbağ gibi kuzey köylerinde ise ilk konu imar değil tapu: parsel köy yerleşik alanının içinde mi, arazinin vasfı ne. Hangi parselin ne taşıdığı imar durumuyla netleşir; ezbere bölge önermek yerine parselinize bakarız.
- Eski evi yıkıp yerine yenisini yapabilir miyim?
- Çoğu durumda evet: önce yıkım ruhsatı, sonra yeni yapı ruhsatı alınır. Parselin güncel imar durumu eski hakları birebir korumayabilir; yıkımdan önce yeni durumda ne yapılabileceğini çıkarmak şarttır. İkisini birlikte, tek dosya düzeninde yürütüyoruz.
- Apartman ya da işyeri projesi de çiziyor musunuz?
- Evet. Odağımız müstakil ev ve villa; bununla birlikte İzmit'te apartman ve bina ölçeğinde proje ve ruhsat işlerini de üstleniyoruz. Çalışma şekli değişmez: kapsam ve bedel sözleşmede tanımlı, tek ana muhatap, ruhsat takibi bizde. Kat mülkiyeti dosyasının düzenlenmesi kapsamımız dışında.
- İzmit'te imar durumu belgesi ne kadar sürede çıkıyor?
- Yürüttüğümüz dosyalarda genelde bir hafta içinde çıkıyor. Bunu taahhüt olarak yazmıyoruz; başvurunun eksiksizliği ve imar birimindeki iş yükü süreyi değiştirir. Belge iki durakta alınır: önce lisanslı haritacıdan aplikasyon krokisi, sonra İzmit Belediyesi'nin imar birimi. Ofisimiz aynı ilçede olduğu için bir eksik çıkarsa aynı gün öğrenip kapatıyoruz.
Ücretsiz arsa ve imar analizi
İzmit'teki arsanızda ne yapılabilir?
Ada ve parsel numaranızı bırakın; imar durumunu sorgulayıp kaç metrekare taban alanı, kaç kat ve hangi çekme mesafelerinin çıktığını yazılı olarak paylaşalım. Ücretsiz ve taahhütsüz. Formu gece de doldurabilirsiniz; dönüş ertesi iş günü yapılır. Acelesi olan hafta içi 09:00 - 18:00, cumartesi 09:00 - 17:00 arası arayabilir: 0534 916 65 75.
Form gönderilemedi. Lütfen zorunlu alanları kontrol edin ya da doğrudan arayın: 0534 916 65 75.
Arsayı uzun uzun anlatmak isterseniz detaylı analiz formu, katsayılarla kendiniz oynamak isterseniz imar hesaplama aracı.
İlk adım ücretsiz
Arsanız ya da eski eviniz İzmit'te mi?
Ada ve parsel numaranızı gönderin; imar durumuna bakıp ne yapılabileceğini yazılı özetleyelim. Dilerseniz Yahyakaptan'daki ofiste yüz yüze konuşuruz; adres ve yol tarifi burada.