Hizmet Bölgesi · İzmit
İzmit'te mimar: ofisimizin olduğu ilçede çalışmanın rahatlığı
Ofisimiz Yahyakaptan'da. İzmit bizim için hizmet bölgesi değil, her gün içinde yaşadığımız ilçe: belediyesi, imar pratiği, mahallelerin dokusu gündelik işimizin parçası. Müstakil evden apartmana, proje ve ruhsat tek elden yürür.
Ofiste ya da arsa başında; ilk görüşme ücretsiz.
Bölgeyi tanımak
İzmit'te ev yaptırmanın kendine has tarafı
İzmit il merkezi; parsel yapısı da buna göre. Merkez mahallelerde ağırlık apartman imarında, müstakil ve villa parselleri çepere ve körfeze bakan kuzey yamaçlara doğru artıyor. Üniversite yönünde gelişen bölgelerde yeni imarlı, müstakil ev yapmaya uygun parseller var.
Merkezde sık karşılaştığımız senaryo şu: aileden kalan eski ev ya da iki katlı yapı, yerine yenisi yapılmak isteniyor. Bu işin sırası bellidir: önce güncel imar durumunda ne yapılabileceği çıkarılır, sonra yıkım ruhsatı, ardından yeni yapı ruhsatı. Eski yapının hakkı ile yeni planın verdiği hak her zaman aynı değildir; sürprizi yıkımdan önce görmek gerekir.
1999'u yaşamış bir şehirde zemin konuşulmadan proje konuşulmaz. Her yeni yapıda zemin etüdü zorunludur; temel sistemi de maliyeti de o rapora göre şekillenir. Bunu bütçenin gizli kalemi değil, ilk kalemi sayarız.
Neden yerinden yürütmek önemli
Ruhsat dosyası, sahibi aynı şehirdeyken hızlı yürür
Ruhsat süreci evrak teslim edip beklemekten ibaret değildir; dosya inceleme sırasında sorular çıkar, küçük düzeltmeler istenir. Ofisimiz de İzmit'te olduğu için takip günlük yapılır: eksik aynı gün öğrenilir, düzeltme bekletilmeden verilir.
Sürecin tamamı, adım adım proje & ruhsat sayfasında anlatılıyor. Ruhsatın nasıl işlediğini baştan sona okumak isterseniz Kocaeli'de yapı ruhsatı rehberine bakın; maliyet tarafı için 2026 maliyet rehberi açık.
Sık sorulanlar
İzmit'te en çok duyduklarımız
- İzmit'te müstakil ev için hangi bölgeler öne çıkıyor?
- Merkez mahalleler ağırlıkla apartman parseli; müstakil ve villa imarlı parseller daha çok çeper mahallelerde ve kuzey yamaçlarda. Üniversite yönünde gelişen bölgelerde de müstakil talep artıyor. Hangi parselin ne taşıdığı imar durumuyla netleşir; ezbere bölge önermek yerine parselinize bakarız.
- Eski evi yıkıp yerine yenisini yapabilir miyim?
- Çoğu durumda evet: önce yıkım ruhsatı, sonra yeni yapı ruhsatı alınır. Parselin güncel imar durumu eski hakları birebir korumayabilir; yıkımdan önce yeni durumda ne yapılabileceğini çıkarmak şarttır. İkisini birlikte, tek dosya düzeninde yürütüyoruz.
- Apartman ya da işyeri projesi de çiziyor musunuz?
- Evet. Odağımız müstakil ev ve villa; bununla birlikte İzmit'te apartman ve plaza ölçeğinde proje ve ruhsat işlerini de üstleniyoruz. Çalışma şekli değişmez: kapsam ve bedel sözleşmede tanımlı, tek ana muhatap, ruhsat takibi bizde.
İlk adım ücretsiz
Arsanız ya da eski eviniz İzmit'te mi?
Ada ve parsel numaranızı gönderin; imar durumuna bakıp ne yapılabileceğini yazılı özetleyelim. Dilerseniz Yahyakaptan'daki ofiste yüz yüze konuşuruz; adres ve yol tarifi burada.