Hizmet Bölgesi · Derince
Derince'de müstakil ev projesi ve yapı ruhsatı
Derince tek bir doku değil: kıyıda liman ve sanayiyle büyümüş yoğun bir yerleşim, kuzeye doğru yükselen yamaç mahalleleri ve daha yukarıda köyler. Müstakil ev fikri hangisinde olursa olsun, ilk iş parselin hangi kurallara tabi olduğunu çıkarmaktır.
İlk görüşme ücretsiz ve taahhütsüz.
Bölgeyi tanımak
Derince'de parselin yeri, projenin yarısıdır
Derince'nin yerleşim hikâyesi limanla başlar: 1904'te faaliyete geçen limanda çalışanlar kıyıya yakın ilk evlerini kurmuş, ilçe oradan büyümüştür. Bugün kıyı bandı yoğun ve ağırlıkla apartman imarlıdır; müstakil ev ve villa için uygun parseller kuzeye doğru yükselen yamaç mahallelerinde ve daha yukarıdaki köy yerleşimlerinde bulunur.
Yamaç, Derince'de tasarımın belirleyicisi. Kot farkı doğru kurgulandığında körfez manzarasını ve sokak kotundan kapalı otoparkı aynı projede kazandırır; yanlış kurgulandığında kazı ve istinat kalemi bütçeyi sessizce büyütür. Bu iki tarafı da keşif aşamasında, rakamıyla birlikte konuşuyoruz.
Kuzeydeki Karagöllü, Terziler, Çavuşlu, Tahtalı, Geredeli ve Kaşıkçı gibi yerleşimlerde ise soru değişir: parsel köy yerleşik alanı sınırının içinde mi, dışında mı? Cevap, yapılabilecek her şeyi belirler.
İmar tarafı
Önce imar durumu, sonra plan
Planlı bölgelerde cevap imar durumu belgesindedir: TAKS, KAKS ve yapı yaklaşma mesafeleri parselin ne taşıdığını söyler. Belge Derince Belediyesi'nden alınır; okumasını ve projeye çevrilmesini biz yaparız.
Kocaeli'de zemin konuşulmadan proje konuşulmaz. Her yeni yapıda zemin etüdü zorunludur ve temel sistemi doğrudan bu rapora göre kurgulanır; kıyıya yakın düzlüklerle yamaç parsellerin zemin karakteri aynı değildir.
Ada ve parsel numaranızı WhatsApp'tan gönderin; imar durumuna bakıp ne yapılabileceğini yazılı özetleyelim. Ücretsiz ve taahhütsüz.
Nasıl çalışıyoruz
Keşiften ruhsata, tek ana muhatap
- Arsa ve imar analizi ücretsiz.Parselin yapılaşma koşullarını çıkarır, ne yapılabileceğini yazılı özetleriz.
- Yamacı eve kazandıran tasarım.Bodrum, otopark ve terası kot farkından üretiriz; tasarımı üç boyutlu görsellerle değerlendirirsiniz.
- Ruhsat ve teknik koordinasyon.Statik, mekanik, elektrik projeleri, yapı denetim ve belediye takibi. Ayrıntılar proje ve ruhsat sayfasında.
- Ruhsat sonrası isteğe bağlı uygulama.Talep etmeniz hâlinde uygulama danışmanlığı ya da anahtar teslim yapım. Karar tamamen sizin.
Sık sorulanlar
Derince'de en çok duyduklarımız
- Derince'de müstakil ev için hangi bölgelere bakmalıyım?
- Kıyıya yakın mahalleler ağırlıkla apartman imarındadır; müstakil ev ve villa için uygun parseller kuzeye doğru yükselen yamaç mahallelerinde ve ilçenin kuzeyindeki köy yerleşimlerinde yoğunlaşır. Hangi parselin ne taşıdığı imar durumu belgesiyle netleşir; ada ve parsel bilgisiyle bunu ücretsiz kontrol ediyoruz.
- Derince'nin kuzeyindeki köylerde ev yapılabilir mi?
- Parselin köy yerleşik alanı sınırının içinde olup olmadığına bakılır. Sınır içindeyse konut yapımı görece net bir süreçtir; dışındaysa arazi vasfına göre izin süreçleri devreye girer. Karagöllü, Terziler, Çavuşlu, Tahtalı, Geredeli ve Kaşıkçı gibi yerleşimlerde iki komşu parselin farklı kurallara tabi olabilmesinin sebebi budur.
- Yamaç parselde manzara ve otopark birlikte çözülür mü?
- Derince'nin yamaç mahallelerinde kot farkı doğru kurgulanırsa hem körfez manzarası hem sokak kotundan kapalı otopark aynı projede çözülebilir. Karşılığı kazı ve istinat maliyetidir; bu kalemi keşif aşamasında rakamıyla birlikte konuşuruz.
İlk adım ücretsiz
Arsanız Derince'de mi?
Ada ve parsel numaranızı gönderin; imar koşullarına, eğimine ve yapılabilir alanına bakıp proje sürecinin ilk adımlarını konuşalım. Bütçe tarafı için 2026 maliyet rehberimiz açık.