İmar Danışmanlığı & Arsa Analizi
Arsanıza ne yapılabileceğini önce öğrenin.
Parselinizin taşıdığı yapı alanını, kat adedini ve çekme mesafelerini hesaplıyoruz. Ada ve parsel numarası yeterli; ön değerlendirme ücretsiz.
Ön değerlendirme ücretsiz ve taahhütsüz.
Kısaca
İmar analizi nedir?
İmar analizi, bir parselin imar planına göre ne taşıdığının hesaplanmasıdır: kaç metrekare taban oturumu, toplam kaç metrekare inşaat alanı, kaç kat ve hangi çekme mesafeleri. Bu hesap yapılmadan çizilen plan tahmine dayanır.
Arsanın büyüklüğü tek başına bir şey söylemez. Yan yana iki parsel, plan notları farklıysa çok farklı yapı alanı verir. Kavramların ayrıntılı anlatımı TAKS, KAKS ve emsal rehberimizde.
Kimler için
Bu analiz size gerekli mi?
- Arsa almayı düşünüyorsanızSatın almadan önce bakılırsa, sonradan geri dönüşü olmayan sürprizler baştan görülür.
- Arsanız var, ne yapacağınızı bilmiyorsanızKaç kat, kaç metrekare, nereye oturur; bunlar netleşmeden tasarım konuşulamaz.
- Miras kalan bir parseliniz varsaHisseli parsellerde yapılaşma koşulları ayrı bir konudur; önce durumu görmek gerekir.
- Elinizdeki parsel tarla vasfındaysaTarla ile arsa aynı şey değildir. Süreç bambaşka işler, bazen hiç işlemez.
Analizin kapsamı
Parselinize bakarken neleri kontrol ediyoruz?
- İmar durumu belgesindeki plan notları ve yapılaşma koşulları
- TAKS, KAKS ve emsal değerleri; parselin taşıdığı toplam inşaat alanı
- Yençok değeri ve çıkılabilecek kat adedi
- Ön, yan ve arka bahçe çekme mesafeleri
- Parselin vasfı: arsa mı, tarla mı, köy yerleşik alanında mı
- Dere yatağına yaklaşma mesafesi ve taşkın durumu
- Arazi eğimi, kot farkı ve bunun bodrum kararına etkisi
- Yola cephe, ulaşım ve altyapı bağlantıları
- Kıyı mevzuatı kapsamındaki parsellerde ek kısıtlar
Bu kontrollerin bir kısmı belgeye, bir kısmı yerinde görmeye dayanır. Belediyeden alınmış güncel imar durumu belgeniz varsa analiz hem hızlanır hem kesinleşir.
Sizden istediğimiz
Başlamak için neye ihtiyacımız var?
İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarası yeterli. Bu beş bilgiyle parselin imar durumuna bakabiliriz.
Elinizde tapu fotoğrafı, belediyeden alınmış imar durumu belgesi veya arsanın fotoğrafları varsa gönderin; eğim ve çevre yapılaşması hakkında daha net konuşuruz. Yoksa da sorun değil, ada ve parselle başlarız.
Beklenti yönetimi
Süreyi ve bedeli ne belirliyor?
Süreyi etkileyen
Güncel imar durumu belgenizin olup olmaması, parselin vasfı, plan notlarının karmaşıklığı ve gerekiyorsa belediyeden bilgi alınması. Ön değerlendirmeyi genellikle kısa sürede yapabiliyoruz; belge gerektiren durumlarda süre ilgili belediyenin işleyişine bağlı.
Bedeli etkileyen
Ada ve parsele dayalı ön değerlendirme ücretsizdir. Detaylı fizibilite, alternatif yerleşim çalışmaları ve mimari proje ayrı hizmetlerdir; bedelleri arsanın durumuna ve yapının büyüklüğüne göre belirlenir ve sözleşmede baştan tanımlanır.
Dikkat
En sık karşılaştığımız hatalar
- Arsayı satın aldıktan sonra ne yapılabileceğini sormak. İmar koşulu tapu el değiştirince değişmiyor.
- Satıcının ya da emlakçının sözlü beyanına güvenmek. "Buraya üç kat çıkar" cümlesinin belgesi olmalı.
- Komşu parseldeki yapıya bakarak karar vermek. Yan parsel farklı plan notuna tabi olabilir, yapı ruhsatsız da olabilir.
- Tarla vasıflı parseli arsa sanmak. Kandıra ve Karamürsel çevresinde en sık düğümlenen konu bu.
- Eğimi göz ardı etmek. Eğim, bodrum ve istinat kararlarıyla birlikte yapım maliyetini doğrudan değiştirir.
Bu süreçte rolümüz
Analizden sonra ne oluyor?
Analiz size bir tablo çıkarır: parselinizin taşıdığı yapı alanı, kat adedi ve yerleşim seçenekleri. Bundan sonrası sizin kararınız. İsterseniz burada durur, elinizdeki bilgiyle yolunuza devam edersiniz.
Devam etmek isterseniz sıradaki adım mimari proje ve yapı ruhsatı sürecidir; kapsamın tamamı proje ve ruhsat sayfasında. Müstakil ev ve villa tasarımına özel konular ise villa projesi sayfasında.
Sık sorulanlar
İmar analizi hakkında sorulanlar
- Arsa analizi gerçekten ücretsiz mi?
- Ada ve parsele dayalı ön değerlendirme ücretsizdir ve bir taahhüt doğurmaz. Parselinizin imar durumuna bakar, ne yapılabileceğini konuşuruz. Detaylı fizibilite, alternatif yerleşim çalışması ve mimari proje ayrı hizmetlerdir; bedelleri baştan konuşulur ve sözleşmede tanımlanır.
- Arsa almadan önce mi sonra mı danışmalıyım?
- Kesinlikle önce. Arsa alındıktan sonra imar koşulu değişmiyor; tarım vasfı, dere yatağı yaklaşma mesafesi veya kıyı mevzuatı gibi konular satın alma sonrası öğrenilince geri dönüş olmuyor. Ada ve parsel numarasını göndermeniz yeterli, bakalım.
- İmar durumu belgem yok, yine de bakabilir misiniz?
- Bakabiliriz. Ada ve parsel numarasıyla ön değerlendirme yapılabilir. Kesin sonuç için ilgili belediyeden alınmış güncel imar durumu belgesi gerekir; bunun nasıl alınacağını da anlatırız.
- Tarla vasıflı arsama ev yapabilir miyim?
- Duruma göre değişir. Köy yerleşik alanı sınırı içinde kalan parsellerle, dışında kalan tarım arazileri farklı kurallara tabidir. Parselin konumu, yüzölçümü ve plan durumu belirleyici olur. Bu tam olarak analizde netleşen konulardan biri.
İlk adım ücretsiz
Parselinize birlikte bakalım.
İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel numarasını gönderin; arsanızın imar koşullarını ve yaklaşık yapılabilir alanını konuşalım.