Hizmet Bölgesi · Gölcük
Gölcük'te müstakil ev ve villa mimarı
Gölcük'te yerleşim kıyıdan başlar, bağ ve bahçelerle birlikte Samanlı Dağları'nın kuzey yamaçlarına kadar uzanır. Parseliniz sahile yakın da olsa yamaçta da olsa, projeden önce iki şeyi netleştiriyoruz: zemin ne söylüyor, imar ne veriyor.
İlk görüşme ücretsiz ve taahhütsüz.
Bölgeyi tanımak
Gölcük'te projeyi belirleyen iki şey: zemin ve kot
Gölcük, adı bu ülkede yapı güvenliğiyle birlikte anılan bir ilçe. Bunu bir pazarlama cümlesi olarak değil, mesleki bir yükümlülük olarak alıyoruz: burada zemin etüdü doldurulacak bir evrak değil, projenin başlangıç noktasıdır. Etüt raporu temel sistemini, taşıyıcı kurguyu ve bu kalemlerin maliyetini doğrudan belirler; biz de sonuçlarını tasarıma ilk aşamada yansıtırız.
İkinci belirleyici kot. Yerleşim kıyı bandından başlayıp bağ ve bahçelerle Samanlı Dağları'nın kuzey yamaçlarına kadar çıkar. Yukarı doğru gidildikçe körfez manzarası açılır, eğim artar. Doğru kurgulanan bir kot farkı bodrum katı, sokak kotundan kapalı otoparkı ve manzara terasını aynı projede kazandırır; yanlış kurgulandığında kazı ve istinat kalemi bütçeyi sessizce büyütür.
Bir de ilçenin kendi mimari hafızası var. Saraylı'da geleneksel yapılar koruma altına alınmış; ahşap ve bağdadi sıvalı evler, taş duvarlar ve dar sokaklar bugün de ayakta. Yeni bir evde bu dokuyu taklit etmeden ondan öğrenmek mümkün: saçak, çatı ve malzeme kararlarının bölgeye ait olması, yapıyı bulunduğu yere yakıştırır.
İmar tarafı
Parselin durumu önce, plan sonra
Planlı bölgelerde cevap imar durumu belgesindedir: TAKS, KAKS ve yapı yaklaşma mesafeleri parselin ne taşıdığını söyler. Belge Gölcük Belediyesi'nden alınır; okunması ve projeye çevrilmesi bizim işimiz.
Kırsal yerleşimlerde ve bahçelik alanlarda soru değişir: parsel köy yerleşik alanı sınırının içinde mi, arazi vasfı ne? Koruma altındaki dokularda ise ilgili kurul süreci devreye girer. Bu üç durumun her biri farklı bir yol haritası çıkarır; ezbere konuşmak yerine parselinize bakıyoruz.
Ada ve parsel numaranızı WhatsApp'tan gönderin; imar durumuna bakıp yapılabilir alanı ve sürecin ilk adımlarını yazılı özetleyelim. Ücretsiz ve taahhütsüz.
Nasıl çalışıyoruz
Keşiften ruhsata, tek ana muhatap
- Arsa ve imar analizi ücretsiz.Parselin yapılaşma koşullarını ve yaklaşık yapılabilir alanını çıkarırız.
- Zemin raporu tasarıma girer.Temel ve taşıyıcı sistem kararları etüt sonucuna göre verilir; maliyet etkisi baştan konuşulur.
- Ruhsat ve teknik koordinasyon.Statik, mekanik, elektrik projeleri, yapı denetim ve belediye takibi. Ayrıntılar proje ve ruhsat sayfasında.
- Ruhsat sonrası isteğe bağlı uygulama.Talep etmeniz hâlinde uygulama danışmanlığı ya da anahtar teslim yapım. Karar tamamen sizin.
Sık sorulanlar
Gölcük'te en çok duyduklarımız
- Gölcük'te zemin etüdü neden bu kadar öne çıkıyor?
- Zemin etüdü her yeni yapıda yasal olarak zorunludur; Gölcük'te ise bunun karşılığı herkes için somuttur. Etüt raporu temel sistemini, taşıyıcı kurguyu ve bu kalemlerin maliyetini doğrudan belirler. Biz bu raporu bütçenin gizli değil ilk kalemi sayar, sonuçlarını projeye baştan yansıtırız.
- Yamaçtaki bir parselde manzara nasıl değerlendirilir?
- Gölcük'te yerleşim kıyıdan Samanlı Dağları'nın kuzey yamaçlarına doğru uzanır; yukarı çıktıkça körfez manzarası açılır, eğim artar. Kot farkı doğru kurgulandığında bodrum kat, sokak kotundan kapalı otopark ve manzara terası aynı projede çözülür. Karşılığı kazı ve istinat maliyetidir; keşif aşamasında rakamıyla birlikte konuşulur.
- Köy dokusu olan bir yerde modern ev yapılabilir mi?
- Yapılabilir; mesele taklit değil, uyum. Gölcük'ün Saraylı gibi geleneksel dokusu korunan yerleşimlerinde ahşap, taş ve bağdadi sıva gibi malzemelerin oranı ve saçak, çatı, kütle kararları bugünün planıyla birlikte kurgulanabilir. Koruma altındaki alanlarda ayrıca ilgili kurul süreci işler; parselin durumunu baştan kontrol ediyoruz.
Yakın bölgeler
Gölcük çevresinde de çalışıyoruz: Başiskele · Körfez · Karamürsel. Tüm hizmet bölgeleri sayfanın altında listeli.
İlk adım ücretsiz
Arsanız Gölcük'te mi?
Ada ve parsel numaranızı gönderin; imar koşullarına, eğimine ve yapılabilir alanına bakıp proje sürecinin ilk adımlarını konuşalım. Bütçe tarafı için 2026 maliyet rehberimiz açık.