Anahtar Teslim Yapım
Kocaeli'de anahtar teslim villa ve müstakil ev yapımı
Projesi ve ruhsatı hazır bir evin inşaatını tek sözleşmeyle yürütüyoruz. Bu hizmet ruhsat sonrasında ve isteğe bağlı sunulur; ana işimiz mimari proje ve yapı ruhsatı.
Önce proje ve ruhsat; yapım kararı sonraya kalır. Yazmayı tercih ederseniz WhatsApp'tan ulaşın.
Kısaca
Anahtar teslim yapım nedir?
Anahtar teslim yapım, projesi ve ruhsatı hazır bir evin inşaat sürecinin tek sözleşmeyle yürütülmesidir. Kazıdan teslime kadar işin koordinasyonu, taşeron seçimi, malzeme tedariki ve şantiye takibi yüklenicinin sorumluluğundadır.
Sıralama keyfî değil: 3194 sayılı İmar Kanunu'na göre ruhsatsız başlanan yapı kaçak statüsüne düşer. Yapım aşamasında yapı denetim kuruluşunun kontrolleri de bu çerçevede yürür; hizmet bedeli resmî orana göre yapı maliyeti üzerinden hesaplanır ve hak edişlerle ödenir.
Taş Mimarlık'ta bu hizmet ruhsat sonrasında ve isteğe bağlı sunulur. Ana işimiz mimari proje, yapı ruhsatı ve imar analizi. Projeyi birlikte hazırladıysak, uygulamayı da birlikte sürdürebiliriz; ama bu bir zorunluluk değil.
Nasıl çalışabiliriz
Üç seçenek var, hangisi size uyar?
Sadece proje ve ruhsat
Mimari projenizi ve yapı ruhsatınızı teslim alır, uygulamayı dilediğiniz yüklenici ile yürütürsünüz. Süreci burada bitirmek tamamen olağandır.
Proje + uygulama danışmanlığı
İnşaatı kendi yaptırırsınız; biz şantiyeyi mimar gözüyle takip eder, projeye uygunluğu denetler ve teknik kararlarda yanınızda oluruz.
Anahtar teslim yapım
İşin tamamını biz üstleniriz. Tek muhatap, tek sözleşme; kapsam, ödeme planı ve iş programı baştan yazılı olarak tanımlanır.
Çalışma şeklimiz
Yapım sürecinde bütçe görünürlüğü
Anahtar teslim işlerde açık hesap yöntemiyle çalışıyoruz: gerçek maliyet belgeleriyle görünür, hizmet bedeli sözleşmede yazılı tek oran olarak durur. Böylece paranın nereye gittiği süreç boyunca izlenebilir kalır.
Yöntemin ayrıntısı, götürü bedelden farkı ve hangi durumda hangisinin işinize geldiği açık hesap inşaat rehberimizde anlatılıyor. Maliyet kalemleri ve güncel piyasa aralıkları için ev yaptırma maliyeti yazımıza bakabilirsiniz. Bu kalemlerin hangisinin müellife, hangisinin müteahhide, hangisinin idare adına açılan hesaba gittiğini mimar mı müteahhit mi yazısında tek tek yazdık.
Nasıl ilerliyor
Yapım süreci hangi aşamalardan geçer?
-
Ruhsat alınmış olmalı
Bu hizmet ruhsat sonrasında başlar. Ruhsat sürecini biz yürüttüysek dosya zaten elimizdedir.
-
Kapsam ve sözleşme
Hangi işler dahil, hangileri değil; ödeme planı ve iş programı yazılı olarak tanımlanır.
-
Kaba yapı
Kazı, temel, betonarme ve çatı. Yapı denetim kontrolleri bu aşamada sıralanır.
-
İnce yapı ve tesisat
Duvar, sıva, mekanik ve elektrik tesisatı, yalıtım, cephe.
-
Bitirme işleri
Zemin kaplamaları, doğrama, mutfak ve ıslak hacimler, boya.
-
Teslim ve yapı kullanma izni
İskân için gereken kontrol ve belgeler tamamlanır, yapı teslim edilir.
Beklenti yönetimi
Süreyi ve maliyeti ne belirliyor?
Süreyi etkileyen
Yapının büyüklüğü, bodrum ve istinat gereksinimi, mevsim koşulları, malzeme tedarik süreleri ve yapı denetim kontrollerinin sıraya girmesi. Kesin bir teslim tarihi taahhüt etmek yerine, iş programını sözleşmede aşamalarıyla tanımlıyoruz.
Maliyeti etkileyen
Toplam yapı alanı, yapı sistemi, zemin durumu ve gereken temel tipi, cephe ve iç mekân malzeme seçimleri, ısıtma sistemi. Malzeme fiyatları dönemsel değiştiği için başlangıçta verilen rakam bir tahmindir; açık hesap yöntemi bu değişimin izlenebilir kalmasını sağlar.
Dikkat
Sözleşme aşamasında atlanan konular
- Kapsamın belirsiz kalması. Şantiye şefliği, ulaşım, proje bedeli, bahçe düzenlemesi içeride mi dışarıda mı, yazılı olmalı.
- Ödeme planının iş programına bağlanmaması. Ödeme, tamamlanan işe göre ilerlemeli.
- Malzeme kalitesinin markasız tarif edilmesi. "Birinci sınıf" ifadesi tek başına bir şey söylemiyor.
- Fiyat farkı ve değişiklik yönetiminin tanımsız bırakılması. Proje değişirse bedelin nasıl güncelleneceği baştan yazılmalı.
- Yapı denetim, harç ve abonelik bedellerinin kime ait olduğunun konuşulmaması.
Yanınıza alın
Betonarme anahtar teslim teklifi alırken eşitlenecek on kalem
İki teklif ancak bu on başlık aynı şeyi kastediyorsa yan yana konabilir. Aksi hâlde ucuz görünen teklif, eksik olan tekliftir.
- Metrekare hangi alan? Brüt mü net mi; bodrum, balkon, teras ve çatı katı bu sayıya dahil mi? İki teklif arasındaki farkın en sık sebebi budur.
- Zemin etüdü yapıldı mı? Yapılmadıysa fiyat varsayıma dayanıyor. Temel tipi, kazı, dolgu ve istinat kimin üzerinde?
- Kaba yapı nerede bitiyor? Çatı örtüsü, yalıtım ve dış cephe kaba yapıya mı dahil, ince işe mi?
- Malzemeler markayla mı yazılı? Seramik, kapı, mutfak, ısıtma sistemi, cam. "Birinci sınıf" ifadesi bir şey söylemiyor; sınıf ve marka yazılmalı.
- Ruhsat, harç ve yapı denetim kimde? Projeler dahil mi, belediye ödemeleri hangi tarafta?
- Şantiye şefliği ve sigortalar kimin üzerinde? Bu kalem çoğu teklifte hiç geçmez, sonradan çıkar.
- Fiyat farkı nasıl hesaplanacak? Hangi endekse bağlı, hangi aralıkla güncelleniyor, tavanı var mı? Tanımsız fiyat farkı açık çektir.
- Ödeme iş programına bağlı mı? Hangi imalat bitince hangi ödeme yapılıyor; gecikmede ne oluyor?
- Çevre işleri dahil mi? İstinat, çevre duvarı, bahçe, otopark, elektrik ve su abonelikleri.
- Teslimde elinize ne geçiyor? Yapı kullanma izni (iskân) dahil mi? Bu, unutulduğunda en pahalıya patlayan kalemdir.
Bu listeyi bize karşı da kullanın. Teklifimizi alırsanız aynı on başlığı biz de yazılı cevaplarız; cevap veremediğimiz bir madde varsa bunu da açıkça söyleriz. Çelik ya da prefabrik teklif karşılaştırıyorsanız çelik için dokuz soru ve prefabrikte fiyat dışında kalan yedi kalem ayrı sayfalarda. Metrekare rakamının neyi kapsadığı ise çelik ev fiyatlarının on iki kalemi yazısında.
Bu süreçte rolümüz
Önce proje, sonra karar
Bize gelen işlerin başlangıcı genellikle yapım değil, arsa oluyor. Önce arsanın ne taşıdığına bakıyoruz, sonra proje ve ruhsat sürecini yürütüyoruz. Yapım konusu ancak ruhsat elde edildikten sonra gündeme geliyor.
Bu sıralamayı seviyoruz, çünkü o noktaya geldiğinizde elinizde çizilmiş bir proje, alınmış bir ruhsat ve maliyetin gerçek çerçevesi oluyor. Kararı bilerek veriyorsunuz.
"Daha önce ne yaptınız?" sorusunun cevabı sitede değil, ofiste. Tamamlanmış işleri ve referansları burada yayınlamıyoruz; Yahyakaptan'daki ofiste dosyasıyla birlikte gösteriyoruz — proje, ruhsat evrakı, keşif. Yapım işini birine vermeden önce zaten karşılıklı oturmanız gerekir; 0534 916 65 75'i arayın, o görüşmeyi ayarlayalım.
Sık sorulanlar
Anahtar teslim yapım hakkında sorulanlar
- Sadece inşaat yaptırabilir miyim, projem başka mimardan olsa olur mu?
- Değerlendiriyoruz. Ruhsatı alınmış projeyi inceler, kapsamı ve uygulanabilirliği konuşuruz. Projeyi biz hazırlamadıysak süreç biraz daha uzun başlar, çünkü tasarım kararlarının gerekçesini anlamamız gerekir.
- Anahtar teslim fiyatı baştan kesin olarak belli olur mu?
- Başlangıçta verilen rakam bir tahmindir, kesin bir taahhüt değil. Malzeme fiyatları dönemsel değişiyor ve zemin gibi bazı kalemler kazı açılmadan tam bilinmiyor. Açık hesap yöntemiyle çalışmamızın sebebi bu: gerçek maliyet süreç boyunca belgeleriyle görünür kalıyor.
- İnşaat ne kadar sürer?
- Yapının büyüklüğüne, zemin durumuna, mevsime ve malzeme tedarik sürelerine göre değişir. Kesin bir teslim tarihi ezbere söylemiyoruz; iş programını sözleşmede aşamalarıyla tanımlıyor, ilerlemeyi birlikte takip ediyoruz.
- Proje ve ruhsat hizmeti alırsam inşaatı da size yaptırmak zorunda mıyım?
- Hayır. Mimari projenizi ve yapı ruhsatınızı teslim alır, uygulamayı dilediğiniz yüklenici ile yürütürsünüz. Yapım hizmeti isteğe bağlı bir devam seçeneğidir, koşul değil.
Ücretsiz arsa ve imar analizi
Arsanızda ne yapılabileceğini yazılı olarak öğrenin
Ada ve parsel numaranızı bırakın; imar durumunu sorgulayıp kaç metrekare taban alanı, kaç kat ve hangi çekme mesafelerinin çıktığını yazılı olarak paylaşalım. Ücretsiz ve taahhütsüz. Formu gece de doldurabilirsiniz; dönüş ertesi iş günü yapılır. Acelesi olan hafta içi 09:00 - 18:00, cumartesi 09:00 - 17:00 arası arayabilir: 0534 916 65 75.
Form gönderilemedi. Lütfen zorunlu alanları kontrol edin ya da doğrudan arayın: 0534 916 65 75.
Arsayı uzun uzun anlatmak isterseniz detaylı analiz formu, katsayılarla kendiniz oynamak isterseniz imar hesaplama aracı.
Önce arsanıza bakalım
Yapım kararı, projeden sonra gelir.
Arsanızın ne taşıdığını ve proje sürecini konuşalım; yapım seçeneğini ruhsat elde edildikten sonra birlikte değerlendiririz.