Hizmet Bölgesi · Dilovası
Dilovası ve Tavşancıl'da ev, bağ evi mimarı
Dilovası denince akla önce sanayi geliyor; oysa yerleşim büyük ölçüde sahilden yükselen yamaçlarda ve köylerde. Tavşancıl tarafında bağcılık geçmişi ve eski doku var. Burada konut projesinin ilk şartı net: parselin sanayi alanında değil, konut alanında kalması. Taş Mimarlık, sanayi alanı dışında kalan Dilovası ve Tavşancıl parsellerinde mimari proje ve yapı ruhsatı süreci yürüten bir mimarlık ofisidir; ofis İzmit Yahyakaptan'da.
İlk görüşme ücretsiz ve taahhütsüz. Yazmayı tercih ederseniz WhatsApp'tan ulaşın.
Bölgeyi tanımak
Dilovası'nda parselin plandaki yeri her şeyi belirler
İlçede organize sanayi bölgeleri ve büyük tesisler geniş alan kaplıyor; Diliskelesi tarafı kıyı sanayisiyle anılıyor. Yerleşim alanları ise bunların dışında, yamaçta ve köylerde kalıyor. Bu yüzden Dilovası'nda arsa bakarken ilk iş parselin plandaki kullanım kararına bakmak: konut alanı mı, sanayi mi, tarım mı.
Tavşancıl tarafı ilçenin geri kalanından ayrışır. Bağcılık geçmişi olan, eski dokusu ve yamaç yerleşimi olan bir yer; körfeze bakan parsellerde manzara gerçek. Burada gelen talep genelde ikiye ayrılıyor: yıl boyu oturulacak müstakil ev ve hafta sonu kullanılan bağ evi. İkisinin plan kurgusu, ısıtma çözümü ve bütçesi aynı değil.
Demirciler ve Çerkeşli gibi köy yerleşimlerinde ise sorunun cevabı vasıfta: parsel köy yerleşik alanı sınırının içinde mi, yoksa tarım arazisi vasfında mı. Sınır dışında kalan tarım parsellerinde izin süreçleri devreye girer. Bu kontrol satın almadan önce yapılır; sonrasında geri dönüşü yok.
Tavşancıl tarafındaki bağ evi taleplerinde prefabrik çoğu zaman ilk akla gelen seçenek oluyor: ölçek küçük, montaj kısa. Sıralama yine değişmiyor — önce parselin vasfı ve yapılaşma hakkı, sonra model. Köy yerleşik alanı sınırının dışında kalan tarım parselinde hangi sistemi seçtiğinizin bir önemi kalmaz. Katalog modelinin arsaya oturup oturmadığını nasıl kontrol ettiğimizi ayrı bir sayfada anlattık.
Kot kararı verildikten sonra evin kurgusu da netleşir. Ev ve bağ evi projesini kot farkına göre nasıl geliştirdiğimizi ayrı bir sayfada anlattık.
Arazi tarafı
Yamaç parselde kot, maliyetin yarısını yazar
Dilovası'nın yerleşim alanları eğimli. Eğim iki yüzlü bir şey: doğru okunursa bodrum ve kapalı otopark kazandırır, manzarayı açar; yanlış okunursa kazı, istinat ve dolgu masrafı olarak geri döner. Yola göre kotun nereden alındığı, bodrumun iskân edilebilir sayılıp sayılmayacağını ve dolayısıyla kullanılabilir alanı değiştirir.
Bu yüzden eğimli parselde tasarım, ev planından değil arazi kesitinden başlar. Aracımızla katsayı hesabını imar hesaplama sayfasında yapabilirsiniz; ama eğimli arsada gerçek yapılabilir alan, o hesabın üstünde de altında da çıkabilir. Kesin rakam kesit çalışmasıyla belirir. Katsayıların tanımı ve imar durumu belgesinin örnekli okunuşu TAKS, KAKS ve emsal rehberinde; parseli almadan önce sırayla nelere bakıldığı ise arsa alırken imar kontrolü yazısında.
İmar durum belgesi Dilovası Belediyesi'nden alınır. Ada ve parsel numaranızı gönderin; parselin plandaki yerine, vasfına ve eğimine bakıp ne yapılabileceğini yazılı özetleyelim. Ücretsiz ve taahhütsüz.
Ada ve parsel numaranızı WhatsApp'tan gönderebilir ya da analiz formunu doldurabilirsiniz. Aramak isterseniz 0534 916 65 75.
İlçe künyesi
Dilovası'nda bir parselin karşısına çıkan koşullar
Dilovası, organize sanayi bölgeleri ve büyük tesislerin geniş alan kapladığı; yerleşiminin ise büyük ölçüde sahilden yükselen yamaçlarda ve köylerde kaldığı bir Kocaeli ilçesidir. Aşağıdaki tablo, parselden bağımsız olarak ilçe genelinde geçerli olan başlıkları toplar.
| Başlık | Dilovası'nda durum |
|---|---|
| İmar durumu ve yapı ruhsatı | Dilovası Belediyesi. Kocaeli'de yapı ruhsatı dosyası, arsanın bağlı olduğu ilçe belediyesinde yürütülür. |
| Konut projesinin ilk şartı | Parselin sanayi alanında değil konut alanında kalması. Sanayi veya depolama alanında kalan parsele konut yapılmaz. |
| Kıyı sanayisi | Diliskelesi tarafı kıyı sanayisiyle anılır; yerleşim alanları bunun dışında, yamaçta ve köylerde kalır. |
| Tavşancıl | Bağcılık geçmişi olan, eski dokusu ve yamaç yerleşimi bulunan bir yer. Körfeze bakan parsellerde manzara gerçektir; talep yıl boyu oturulacak müstakil ev ile hafta sonu kullanılan bağ evi arasında ikiye ayrılır. |
| Köy yerleşimlerinde soru | Demirciler ve Çerkeşli gibi yerleşimlerde cevap vasıftadır: parsel köy yerleşik alanı sınırının içinde mi, yoksa tarım arazisi vasfında mı. |
| Kotun alındığı yer | Yola göre kotun nereden alındığı, bodrumun iskân edilebilir sayılıp sayılmayacağını ve dolayısıyla kullanılabilir alanı değiştirir. |
| Eğim | Yerleşim alanları eğimlidir. Doğru okunursa bodrum ve kapalı otopark kazandırır, manzarayı açar; yanlış okunursa kazı, istinat ve dolgu masrafı olarak geri döner. |
Nasıl çalışıyoruz
Keşiften ruhsata, tek ana muhatap
Dilovası ve Tavşancıl bu hattın batı ucunda, Taş Mimarlık'ın ofisi İzmit Yahyakaptan'da. Yolu uzatan mesafe değil plan: sanayi ile konut alanının sınırı parselden parsele değişir, o sınırı okumadan tasarıma başlamayız.
-
Plan ve vasıf kontrolü
Parsel konut alanında mı, sanayi alanında mı, tarım vasfında mı; köy yerleşik alanı sınırına göre nerede duruyor. (Ücretsiz.)
-
Eğime göre kurgu
Kot farkı bodrum ve otopark kazandırıyorsa kullanılır, kazı masrafına dönüyorsa kaçınılır. Karar arazi kesitiyle verilir.
-
Ruhsat ve teknik koordinasyon
Statik, mekanik, elektrik projeleri, yapı denetim ve belediye takibi. Ayrıntılar proje ve ruhsat sayfasında.
-
Ruhsat sonrası isteğe bağlı uygulama
Talep etmeniz hâlinde uygulama danışmanlığı ya da anahtar teslim yapım. Karar tamamen sizin.
Tamamlanmış işlerimizi sitede yayınlamıyoruz; ofiste gösteriyoruz. Dilovası'nda ilk kontrol parselin konut alanında kalıp kalmadığı; Tavşancıl tarafındaki eski doku ve bağ arazileri bu soruyu daha da belirleyici yapıyor. 0534 916 65 75'i arayın, imar durumunu ofiste birlikte okuyalım.
Sık sorulanlar
Dilovası'nda en çok duyduklarımız
- Dilovası sanayi bölgesi değil mi, konut yapılır mı?
- İlçede sanayi alanları geniş yer kaplar ama yerleşim alanları bunların dışındadır; yamaçlarda ve köylerde konut dokusu vardır. Belirleyici olan parselin imar planındaki kullanım kararıdır. Sanayi veya depolama alanında kalan parsele konut yapılmaz; konut alanında kalan parselde süreç diğer ilçelerdekiyle aynı işler.
- Tavşancıl'da bağ evi yaptırabilir miyim?
- Parselin vasfına ve konumuna bağlı. Köy yerleşik alanı sınırı içinde kalan parselde süreç görece nettir; sınır dışında tarım arazisi vasfındaki parselde izin süreçleri devreye girer. Ada ve parsel numarasıyla vasıf ve imar kontrolünü ücretsiz yapıyoruz; satın almadan önce yapılması gereken kontrol budur.
- Eğimli parsel maliyeti ne kadar artırır?
- Tek bir oran vermek doğru olmaz; eğimin derecesi, zemin yapısı ve istinat ihtiyacı parselden parsele değişir. Söylenebilecek şu: kot farkı iyi kullanılırsa bodrum ve kapalı otopark kazanılır ve metrekare başına maliyet dengelenir. Kesin rakam, zemin etüdü ve arazi kesiti çıktıktan sonra konuşulur.
- Dilovası'nda imar durumu belgesi ne kadar sürede çıkıyor?
- Bizim dosyalarımızda genelde bir hafta sürüyor. Kesin süre veremeyiz; imar birimindeki yoğunluk ve başvurunun eksiksizliği bunu oynatır. Dilovası'nda belge asıl soruyu da cevaplıyor: parsel konut alanında mı, sanayide mi, tarımda mı. Demirciler ve Çerkeşli tarafında buna köy yerleşik alanı sınırı sorusu ekleniyor; ikisi netleşmeden model konuşulmuyor.
Yakın bölgeler
Dilovası çevresinde de çalışıyoruz: Çayırova · Körfez. Tüm hizmet bölgeleri hizmet bölgeleri sayfasında.
Ücretsiz arsa ve imar analizi
Dilovası'ndaki arsanızda ne yapılabilir?
Ada ve parsel numaranızı bırakın; imar durumunu sorgulayıp kaç metrekare taban alanı, kaç kat ve hangi çekme mesafelerinin çıktığını yazılı olarak paylaşalım. Ücretsiz ve taahhütsüz. Formu gece de doldurabilirsiniz; dönüş ertesi iş günü yapılır. Acelesi olan hafta içi 09:00 - 18:00, cumartesi 09:00 - 17:00 arası arayabilir: 0534 916 65 75.
Form gönderilemedi. Lütfen zorunlu alanları kontrol edin ya da doğrudan arayın: 0534 916 65 75.
Arsayı uzun uzun anlatmak isterseniz detaylı analiz formu, katsayılarla kendiniz oynamak isterseniz imar hesaplama aracı.
İlk adım ücretsiz
Dilovası'ndaki parselinize birlikte bakalım
Parselin plandaki yeri, vasfı ve eğimi; üçü birlikte ne yapılabileceğini söyler. Ada ve parsel numarasını gönderin, yazılı özetleyelim. Bütçe tarafı için maliyet rehberimiz açık.