Sizin mimarlık ofisiniz
Kocaeli'de mimarlık ofisi — Mimar Zeki Cenk Taş
Taş Mimarlık olarak müstakil ev ve villadan apartman ve bina ölçeğine kadar çalışıyoruz: arsanızı inceler, projeyi hazırlar, yapı ruhsatına kadar süreci yürütürüz. Projeyi hazırlayan mimar sizinle görüşen kişidir; arada muhatap değişmez. Projenizi ruhsat aşamasına geçmeden önce planları ve üç boyutlu görselleriyle görürsünüz.
Yazmayı tercih ederseniz WhatsApp'tan ulaşın. Hizmet kapsamı için proje ve ruhsat sayfasına bakabilirsiniz.
- 2015'ten bu yana sektörde
- Kocaeli odaklı hizmet
- Doğrudan mimarla iletişim
- Proje, ruhsat ve teknik koordinasyon
İlk adım · Ücretsiz
Arsanıza ne yapılabileceğini birlikte belirleyelim.
Doğru mimari proje, arsanın imar koşullarının ve fiziksel özelliklerinin doğru değerlendirilmesiyle başlar. Ada ve parsel bilgilerinizi inceleyerek yapılaşma olanaklarını, kısıtlamaları ve proje sürecinin ilk adımlarını belirliyoruz.
- TAKS, KAKS ve emsal incelemesiArsanın taşıdığı taban alanı ve toplam inşaat hakkı. Kavramların açıklaması rehber yazımızda; katsayıları kendiniz denemek isterseniz imar hesaplama aracı taban ve toplam alanı anında çıkarır.
- Yapı yaklaşma mesafeleriYapının parsel sınırlarına ne kadar yaklaşabileceği; ön, yan ve arka bahçe koşulları.
- Kat ve yükseklik koşullarıİzin verilen kat adedi ve yapı yüksekliği; çatı ve saçak kararlarına etkisi.
- Yaklaşık yapılabilir inşaat alanıKatsayılardan çıkan yaklaşık m² değeri; ihtiyaç programının çerçevesi.
- Arsanın eğimi ve yerleşim olanaklarıKot farkının bodrum, otopark ve teras kurgusuna etkisi.
- Plan notları ve imar kısıtlamalarıParselin tabi olduğu özel hükümler ve yapılaşmayı sınırlayan koşullar.
- Ruhsat sürecinde gerekli ön hazırlıklarHangi belgelerin, hangi sırayla temin edileceği; sürecin ilk takvimi.
Analizin kapsamı, sizden istediğimiz bilgiler ve arsa alırken en sık yapılan hatalar imar danışmanlığı sayfasında.
Mimari proje
Arsanıza ve yaşam biçiminize özel mimari proje
Her projeyi arsanın özelliklerine, kullanıcı ihtiyaçlarına, bütçeye ve yapım sistemine göre özel olarak tasarlıyoruz. Hazır planlar yerine, kullanıcıyla birlikte geliştirilen özgün ve uygulanabilir çözümler üretiyoruz.
- İhtiyaç programının oluşturulması
- Vaziyet planı ve yapı yerleşimi
- Kat planlarının hazırlanması
- Cephe ve kütle tasarımı
- Üç boyutlu dış cephe görselleştirmeleri
- Malzeme ve cephe alternatifleri
- Ruhsat mimari projesi
- Uygulama kararlarının geliştirilmesi
Müstakil ev ve villa tasarımında arsanın eğimi, manzarası ve güneş yönü kararları nasıl değiştiriyor: villa ve müstakil ev projesi sayfası.
Yapı ruhsatı
Mimari proje ve yapı ruhsatı sürecinizi tek ana muhatapla yönetin.
Mimari projenin hazırlanmasından teknik disiplinlerin koordinasyonuna, belediye kontrollerinden gerekli revizyonların yapılmasına kadar ruhsat sürecini düzenli biçimde takip ediyoruz. Hizmetin kapsamı, aşamaları ve kapsam dışı kalan resmî ödemeler mimari proje ve yapı ruhsatı sayfasında ayrıntılı yazılı.
- Mimari ruhsat projesi
- Statik proje koordinasyonu
- Mekanik proje koordinasyonu
- Elektrik proje koordinasyonu
- Harita ve aplikasyon süreçlerinin takibi
- Zemin etüdü koordinasyonu
- Yapı denetim süreci koordinasyonu
- Belediye proje kontrollerinin takibi
- Gerekli proje revizyonlarının yapılması
- Ruhsat dosyasının sonuçlandırılması
Sürecin adım adım anlatımı ve hizmet kapsamının ayrıntısı proje ve ruhsat sayfasında; mevzuat tarafını merak ediyorsanız yapı ruhsatı rehberimiz açık. İmar, ruhsat, maliyet ve yapım sistemleri üzerine yazdıklarımızın tamamı, yazılarda geçen terimlerin sözlüğüyle birlikte rehber bölümünde duruyor.
Hakkımızda
Projenizi doğrudan mimarınızla yürütün.
Mimar Zeki Cenk Taş 2015'ten bu yana 200'e yakın yapı ruhsatı dosyası yürüttü, 100'ün üzerinde anahtar teslim ev tamamladı.
Taş Mimarlık, Kocaeli'de müstakil ev ve villa projeleri hazırlayan; arsa analizinden mimari tasarıma, teknik proje koordinasyonundan yapı ruhsatına kadar tüm süreci yöneten bir mimarlık ofisidir.
Her projeyi arsanın koşullarına, kullanıcının ihtiyaçlarına ve belirlenen bütçeye göre özel olarak tasarlarız. Mimari sürecin koordinasyonu ve müşteri iletişimi doğrudan Mimar Zeki Cenk Taş tarafından yürütülür. Yapı ruhsatı tamamlandıktan sonra talep eden müşterilerimize uygulama danışmanlığı ve anahtar teslim inşaat hizmeti de sunarız.
Ofis İzmit Yahyakaptan'da. Hangi işleri aldığımız, hangilerini almadığımız ve neyi baştan taahhüt edip neyi etmediğimiz hakkımızda sayfasında tek tek yazılı.
Önce doğru proje, ardından kontrollü uygulama.
Zeki Cenk TaşMimar · Taş Mimarlık
Yapım sistemi
Hangi sistemle yapılacağına arsa karar verir
Betonarme, prefabrik, hafif çelik ve ağır çelik konstrüksiyon — dördünün de projesini, ruhsatını ve yapımını üstleniyoruz. Sistem seçimi bu yüzden bizde bir satış sorusu değil, bir hesap sorusu: zemin, eğim, açıklık ihtiyacı ve imar durumu ne diyorsa o. Çelik tarafında metrekare fiyatını belirleyen kalemleri ayrıca yazdık.
- Hafif çelikFabrikada hazırlanan ince profil iskelet. Yapı hafiftir; zemin taşıma gücü düşük parselde temelde kazandırır, montaj kısa sürer.
- Ağır çelik konstrüksiyonSıcak haddelenmiş profil çerçeve. Kolonsuz geniş açıklık geçer; çok katlı yapıda ve bina ölçeğinde öne çıkar.
- PrefabrikBir taşıyıcı sistem değil, bir üretim biçimi. Altında hafif çelik de var, ahşap karkas da. Yapı ruhsatı yine gerekir.
- BetonarmeYerleşik düzen; her ilçede usta ve tedarik bulunur. Kütlesi ses ve yangın tarafında kendiliğinden avantaj sağlar.
Sistemlerin farkını ve teklif alırken sorulacakları ayrı sayfalarda yazdık: çelik konstrüksiyon ev, prefabrik ev, bir de ikisini betonarmeyle yan yana koyduğumuz dokuz başlıklı karşılaştırma.
Çalışma düzeni
Proje ve ruhsat süreci nasıl ilerliyor?
-
Arsanızı inceliyoruz
Tapu, ada-parsel, imar durumu ve arsanın fiziksel özelliklerini değerlendiriyoruz.
-
İhtiyaçlarınızı belirliyoruz
Oda sayısı, yaşam biçimi, mimari beklentiler ve yaklaşık bütçe çerçevesini oluşturuyoruz.
-
Mimari tasarımı geliştiriyoruz
Kat planlarını, yapı yerleşimini, cepheleri ve üç boyutlu görselleri hazırlıyoruz.
-
Teknik projeleri koordine ediyoruz
Statik, elektrik ve mekanik projelerin mimari tasarımla uyumlu ilerlemesini sağlıyoruz.
-
Ruhsat sürecini yürütüyoruz
Belediye kontrollerini, proje revizyonlarını ve ilgili kurum süreçlerini takip ediyoruz.
-
Yapım seçeneklerini değerlendiriyoruz
Ruhsat tamamlandıktan sonra talep edilmesi hâlinde uygulama danışmanlığı veya anahtar teslim inşaat teklifi sunuyoruz.
Tasarım yaklaşımımız
Arsaya göre tasarım, hazır plan değil
Aşağıdakiler tasarım anlayışımızı gösteren konsept çalışmalardır. Müstakil evden apartman ölçeğine, her proje arsanın koşullarına, ihtiyaç programına ve belirlenen bütçeye göre sıfırdan geliştirilir.
Tamamlanmış işlerimizi sitede yayınlamıyoruz; ofiste gösteriyoruz. Bir sayfada üç fotoğrafa bakmakla, projenin dosyasını açıp ruhsat evrakını ve keşfini incelemek aynı şey değil. Yahyakaptan'daki ofiste karşılıklı otururuz, dosyaları önünüze koyarız, sorularınızı orada sorarsınız.
Gelmeden önce 0534 916 65 75'i arayın; arsanıza benzeyen işleri ayırıp hazır edelim.
Ruhsat sonrası · İsteğe bağlı
Projenizi birlikte hazırladıysak, uygulamasını da birlikte sürdürebiliriz.
Mimari proje ve yapı ruhsatı süreci tamamlandıktan sonra, talep eden müşterilerimiz için uygulama danışmanlığı veya anahtar teslim yapım hizmeti sunuyoruz. Projeye hâkim olan mimarın yapım sürecinde de yer alması; tasarım kararlarının korunmasına, imalatların projeye uygun ilerlemesine ve bütçenin daha kontrollü yönetilmesine katkı sağlar.
Proje ve Ruhsat
Arsa analizi, mimari tasarım, teknik proje koordinasyonu ve yapı ruhsatı süreci. Ruhsat teslim edilir; uygulamayı dilediğiniz yüklenici ile yürütürsünüz.
Proje + Uygulama Danışmanlığı
Ruhsat sonrası şantiyeyi kendi yüklenicinizle yürütürsünüz; mimar imalatların projeye uygunluğunu ve teknik kararları belirlenen periyotlarla denetler.
Proje + Ruhsat + Anahtar Teslim
Tasarımdan teslime kadar sürecin tamamı tek ekipte yürür. Yapım işi, kapsamı ve bedeli sözleşmede tanımlanan şeffaf bir modelle üstlenilir.
Anahtar teslim uygulamalarda teklifleri, maliyetleri ve hakedişleri müşterimizle paylaşan şeffaf bir yapım modeli uyguluyoruz. Sürecin aşamaları, sözleşmede tanımlanması gerekenler ve maliyeti belirleyen kalemler anahtar teslim yapım sayfasında; bütçe kalemlerinin dökümü ise ev yaptırma maliyeti rehberimizde.
Şeffaf yapım modeli
Yapım sürecinde bütçe görünürlüğü
İnşaat bütçesinin süreç içerisinde belirsizleşmesi, ev yaptıranların en önemli endişelerinden biridir. Şeffaf yapım modelimizde teklifleri, faturaları ve hakedişleri müşterimizle paylaşır; hizmet bedelimizi sözleşmede ayrı ve görünür bir kalem olarak tanımlarız.
Maliyet özetiniz iki ana kalemden oluşur: gerçekleşen yapım maliyeti ve sözleşmede belirlenen hizmet bedeli. Modelin ayrıntılı anlatımı ve yaygın götürü bedel yöntemiyle karşılaştırması açık hesap rehberimizde.
Konuşmayı tercih ederseniz
Bir telefon yeter
Yazışmak istemezseniz arayın; doğrudan mimarla konuşursunuz. Arsanızı, aklınızdaki yapıyı ve süreci telefonda da netleştirebiliriz.
0534 916 65 75Pazartesi–Cuma 09:00–18:00 · Cumartesi 09:00–17:00 · Mimar Zeki Cenk Taş
Hizmet bölgesi
Kocaeli'de nerede çalışıyoruz?
Ofisimiz İzmit Yahyakaptan'da. Müstakil ev ve villa projelerinde İzmit, Kartepe, Başiskele, Derince, Körfez, Gölcük, Karamürsel Kandıra, Darıca, Çayırova ve Dilovası'nda çalışıyoruz; Gebze dışında Kocaeli'nin tüm ilçelerine gidiyoruz.
Her ilçenin kendi imar gerçeği var: birinde eğim, ötekinde arsa vasfı, bir başkasında dere yatağı belirleyici oluyor. Önce parselinizin durumuna bakarız, ne yapılabileceğini açıkça konuşuruz, karar sizindir. On bir ilçeyi ve her birinde en sık karşılaştığımız konuları hizmet bölgeleri sayfasında topladık; sürecin adımları ise mimari proje ve yapı ruhsatı sayfasında.
Sık sorulanlar
Başlarken en çok sorulanlar
- Müstakil ev yaptırmaya nereden başlanır?
- Arsanın imar durumundan başlanır. Ev yaptırmanın ilk adımı proje çizdirmek değil, arsanın ne taşıdığını öğrenmektir: kaç metrekare yapılabilir, kaç kat çıkılır, çekme mesafeleri nedir. Bunlar netleşmeden çizilen her plan tahmin üzerine kurulur. Biz de ilk görüşmede bu üçünü konuşuruz.
- Arsama kaç metrekare ev yapabilirim?
- Arsanın büyüklüğü tek başına yetmez; TAKS, KAKS ve çekme mesafeleri belirler. TAKS taban oturumunu, KAKS toplam inşaat alanını sınırlar. Aynı büyüklükteki iki arsa, imar planı farklıysa çok farklı yapı alanı verir. Hesabın nasıl yapıldığını TAKS, KAKS ve emsal rehberimizde örnekle anlattık. Kendi arsanızın sayılarını denemek isterseniz imar hesaplama aracını kullanabilirsiniz.
- Arsa almadan önce mimara danışmak gerekir mi?
- Gerekir, üstelik en çok para kazandıran adım budur. Arsa alındıktan sonra imar koşulu değişmiyor; dere yatağı yaklaşma mesafesi, tarım vasfı ya da eğim gibi konular satın alma sonrası öğrenilince geri dönüş olmuyor. Ada ve parsel numarasını gönderin, satın almadan önce bakalım.
- Mimari proje ne kadar sürede hazırlanır?
- Yapının büyüklüğüne, arsanın durumuna ve revizyon aşamalarına göre değişir; baştan ezbere bir süre söylemeyiz. Tasarım aşaması sizin kararlarınızın hızına da bağlı. İlk görüşmede arsanıza bakar, aşamaları ve öngörülen takvimi birlikte netleştiririz.
- Proje ve ruhsat işlemlerini mimar mı takip eder?
- Bizde evet. Mimari projeyi biz hazırlarız; statik, elektrik ve mekanik projelerin koordinasyonunu, zemin etüdü ve harita işlemlerinin sıraya girmesini, belediye dosya takibini ve eksik istenirse giderilmesini de biz yürütürüz. Tek muhatabınız mimarınız olur. Kapsamın tamamı proje ve ruhsat sayfasında.
Ücretsiz arsa ve imar analizi
Arsanızda ne yapılabileceğini yazılı olarak öğrenin
Ada ve parsel numaranızı bırakın; imar durumunu sorgulayıp kaç metrekare taban alanı, kaç kat ve hangi çekme mesafelerinin çıktığını yazılı olarak paylaşalım. Ücretsiz ve taahhütsüz. Formu gece de doldurabilirsiniz; dönüş ertesi iş günü yapılır. Acelesi olan hafta içi 09:00 - 18:00, cumartesi 09:00 - 17:00 arası arayabilir: 0534 916 65 75.
Form gönderilemedi. Lütfen zorunlu alanları kontrol edin ya da doğrudan arayın: 0534 916 65 75.
Arsayı uzun uzun anlatmak isterseniz detaylı analiz formu, katsayılarla kendiniz oynamak isterseniz imar hesaplama aracı.
İlk adım ücretsiz
Arsanız için doğru proje sürecini birlikte planlayalım.
Ada ve parsel bilgilerinizi paylaşın; arsanızın imar koşulları, yaklaşık yapılabilir alanı ve proje sürecinin ilk adımları hakkında görüşelim.