Arsama kaç m² ev yapabilirim?

Arsa alanını KAKS (emsal) katsayısıyla çarpın; çıkan sayı tüm katların toplam inşaat alanıdır. TAKS ile çarparsanız binanın zemine oturan alanını bulursunuz. İmar hesaplama aracına arsa alanınızı, TAKS ve KAKS değerlerinizi girerseniz ikisini de birlikte görürsünüz. Çıkan rakam üst sınırdır: çekme mesafeleri, yol kotu ve arsanın eğimi kullanılabilir alanı her iki yönde değiştirir.

Arsamın TAKS ve KAKS değerini nereden öğrenirim?

İmar durumu belgesinde yazar; belge ilçe belediyesinin imar biriminden çıkar. Belge yoksa ada ve parsel numaranızı bize gönderin, ilgili belediyeden imar durumunu biz sorgulayalım.

Resmî imar durumu belgesi nereden alınır?

İki durakta alınır ve sıra değişmez: önce lisanslı haritacıdan (LİHKAB) aplikasyon krokisi, sonra ilçe belediyesinin imar birimine başvuru. Aplikasyon krokisi olmadan başvuru alınmaz. Evrak listesi ve e-imar ekranlarının neden belge yerine geçmediği imar durumu belgesi nasıl alınır yazısında.

Bu hesap ruhsat için yeterli mi?

Hayır. Bu hesap arsanın büyüklük sırasını gösterir, ruhsata esas projeyi değil. Çekme mesafeleri, yol kotu, arsanın eğimi, bahçe mesafeleri ve emsal harici alanlar hesabı her iki yönde de değiştirir. Kesin rakam, imar durum belgesi ve arsanın ölçülü hali üzerinden çıkar.

Bodrum kat emsale dahil mi?

Duruma göre değişir. Yönetmelikte otopark, sığınak ve bazı ortak alanlar belirli koşullarda emsal dışında tutulur; iskân edilen bodrum ise emsale girer. Eğimli arsalarda bu ayrım, kullanılabilir alanı ciddi biçimde büyütebilir.

İnşaat maliyeti nasıl hesaplanır?

Resmî hesapta toplam inşaat alanı, Bakanlığın o yılki yapı yaklaşık birim maliyetiyle çarpılır. 2026'da müstakil ve ikiz evde konut başına 200 m²'nin altı 21.050 TL/m², 200 m² ile 500 m² arası 23.400 TL/m², 500 m² ve üzeri 33.900 TL/m²; üç kata kadar apartmanda 19.800 TL/m². Çıkan rakam mimarlık ve mühendislik hizmet bedelinin (proje bedeli) hesap tabanıdır, teklif değildir: arsa, çevre düzenlemesi ve altyapı dahil değildir, KDV hariçtir. Piyasa teklifleri 2026 rehberlerinde anahtar teslim müstakil ev için kabaca 18 ile 42 bin TL/m² arasındadır.

Ücretsiz imar hesaplama aracı

Arsanıza kaç m² ev yapabilirsiniz?

İmar durum belgenizdeki TAKS ve KAKS değerlerini girin; binanın zemine oturan alanını, tüm katların toplam inşaat alanını ve kabaca kaç kat çıktığını aynı ekranda görün. Çıkan alanla 2026 resmî yapı yaklaşık maliyetini ve piyasa aralığını ayrı satırlarda görün. Hesap tarayıcınızda çalışır; girdiğiniz sayılar, formu göndermedikçe hiçbir yere gitmez.

Güncelleme: 10 Eylül 2026Mimar Zeki Cenk Taş, Taş Mimarlık · İzmit / Kocaeli · Mimarlar Odası sicil 61738

Arsanızın sayıları

Aşağıdaki değerler örnek bir hesabı gösteriyor: 500 m² arsa, TAKS 0,30, KAKS 0,60. Soldaki alanlara kendi değerlerinizi girdiğinizde tablo anında güncellenir.

Taban alanı 150m² Arsa alanı × TAKS. Binanın zemine oturduğu alan.

Toplam inşaat alanı 300m² Arsa alanı × KAKS. Bütün katların toplamı.

Ortalama kat sayısı 2kat KAKS ÷ TAKS. Her kat taban alanı kadar yapılırsa çıkan sayı.

Bahçe ve açık alan 350m² Arsa alanı eksi taban alanı. Yol, otopark ve bahçe buradan çıkar.

Bu hesabı mimara doğrulatın

Bu hesap neyi göstermez?

Katsayı çarpımı arsanın üst sınırını verir. Ruhsata giden proje, o sınırın içinde kalan gerçek bir çizimdir; aradaki farkı şunlar açar:

Çekme mesafeleri. Ön, yan ve arka bahçe mesafeleri düşüldükten sonra geriye kalan alan, TAKS'ın izin verdiğinden küçük olabilir. Dar ve uzun parsellerde bu fark belirleyicidir.
Emsal harici alanlar. Otopark, sığınak ve yönetmelikte sayılan bazı ortak alanlar koşulları tutuyorsa emsale girmez. Eğimli arsada bodrumun bir yüzü açığa çıkıyorsa kullanılabilir alan büyür.
Yol kotu ve eğim. Bina kotu yola göre belirlenir. Kotun nereden alındığı, bodrumun iskân edilebilir sayılıp sayılmayacağını değiştirir.
Plan notları. İmar planının kendi notları katsayının üstüne ek kural koyar: çatı tipi, saçak yüksekliği, ayrık nizam şartı, bazı bölgelerde yapı yasağı.

Kısacası: katsayı çarpımından çıkan rakamlar arsanızın hangi büyüklük sırasında olduğunu gösterir. Kesin yapılabilir alan, imar durum belgesi ve parselin ölçülü hali okunmadan söylenmez. Ada ve parsel numaranızı gönderirseniz belgeyi biz çıkarır, sayıları karşılaştırırız.

İnşaat maliyeti

İnşaat maliyeti hesaplama: bu ev kaç paraya çıkar?

Bu soruya iki rakam cevap verir ve ikisi aynı şeyi ölçmez. Birincisi resmî taban: toplam inşaat alanının, Bakanlığın 2026 yapı yaklaşık birim maliyetiyle çarpımı. Proje hizmet bedeli bu rakamdan hesaplanır; yapı denetim bedeli ve belediye harçları ayrı tarifelerle çıkar. İkincisi piyasa aralığı: 2026 tarihli piyasa rehberlerinin anahtar teslim müstakil ev için verdiği m² bandı. Araç ikisini ayrı satırda gösterir; birini ötekinin yerine okumayın.

Toplam inşaat alanı m² Üstte imar hesabını yaptıysanız emsale giren alan buraya kendiliğinden gelir. Bodrum ve otopark gibi emsale girmeyen katlar da maliyete girer; varsa ekleyerek yazın.

Yapı Sınıfı tebliğ belirler: müstakil ve ikiz evde konut başına düşen alana, apartmanda kat ve yüksekliğe bakılır.

Resmî taban ve piyasa aralığı

Aşağıdaki değerler üstteki örnek arsanın 300 m²'lik toplam inşaat alanıyla hesaplandı. Kendi alanınızı girdiğinizde ya da üstte imar hesabını yaptığınızda güncellenir.

Resmî yapı yaklaşık maliyeti 7,02milyon TL 300 m² × 23.400 TL/m² = 7.020.000 TL. III. Sınıf C: müstakil konut, 200 m² ile 500 m² arası.

Piyasa aralığı 5,4 – 12,6milyon TL 300 m² × 18.000 ile 42.000 TL/m². 2026 piyasa rehberlerinin anahtar teslim müstakil ev aralığı. Resmî tabanla aynı şey değildir.

Bütçeyi mimarla konuşun

Maliyet hesabı neyi göstermez?

Arsa, çevre ve altyapı. Tebliğ bunları açıkça dışarıda bırakır: arsa bedeli, bahçe duvarı, peyzaj, drenaj, zemin iyileştirme ve bina dışındaki su, elektrik, doğalgaz, kanalizasyon bağlantıları. Keşiflerde en çok unutulan kalemler de bunlardır.
KDV. Resmî birim maliyetler KDV hariçtir.
Sizin malzemeniz. Resmî rakam ortalama nitelikli malzemeyle kurulur; genel giderler ve yüklenici kârı içindedir. Seçtiğiniz doğrama, kaplama ve tesisat bu varsayımdan ayrılır. Piyasa aralığının bu kadar geniş olmasının sebebi de bu.
Taşıyıcı sistem. Tebliğde çelik, betonarme ya da prefabrik için ayrı satır yoktur; sistem seçimi resmî tabanı değiştirmez. İki sistemin farkını çelik mi betonarme mi yazısında açtık.
Emsale girmeyen katlar. İmar hesabından gelen rakam emsale giren alandır. Resmî hesap toplam inşaat alanıyla yapılır; bodrum ve otopark gibi alanlar eklenince tutar artar, sınıf da bir üst basamağa çıkabilir.
Sınıfın kesin hâli. Sınıf hakkında tereddüt varsa tebliğ, projenin metrajından hesaplanan birim maliyetin en yakın olduğu sınıfın alınmasını öngörür. Kırsalda 200 m²'nin altındaki bağ, köy ve yayla evleri daha düşük bir sınıfa (II. Sınıf C, 15.100 TL/m²) girebilir; bunu ilgili idare söyler.

Bu rakamlar teklif değildir. Resmî taban, hizmet bedellerinin hesaplandığı referanstır; piyasa aralığı rehberlerin verdiği bandın ne kadar geniş olduğunu gösterir. Sizin eviniz arsanıza, projenize ve malzeme seçiminize göre fiyatlanır. Ada ve parsel numaranızı bırakırsanız ne yapılabileceğini ve gerçekçi bütçe aralığını yazılı özetleriz.

Kaynak: Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ, Resmî Gazete, 03.02.2026, sayı 33157 (1 Ocak 2026'dan geçerli). Piyasa aralığının kaynakları ev yaptırma maliyeti rehberinde. Son kontrol: 10 Eylül 2026.

Ücretsiz arsa ve imar analizi

Hesabı mimara doğrulatın

Ada ve parsel numaranızı bırakın; imar durumunu sorgulayıp arsanızda gerçekte ne yapılabileceğini yazılı olarak paylaşalım. Görüşme ücretsiz, taahhütsüz. Aramak isterseniz 0534 916 65 75, hafta içi 09:00 - 18:00, cumartesi 09:00 - 17:00.

Adınız ve soyadınız *

Telefon *

Arsanın ilçesi

Ada / parsel Bilmiyorsanız boş bırakın, konumdan buluruz.

Ne yaptırmak istiyorsunuz?

Bilgilerimin bu talebe dönüş yapılması amacıyla kullanılmasını onaylıyorum. Üçüncü kişilerle paylaşılmaz. Aydınlatma metni.

Genelde aynı gün, en geç ertesi iş günü dönüş yapılır. Acele işlerde aramak daha hızlıdır.

Sık sorulanlar

Hesaplayıcı ve imar durumu belgesi hakkında

Buradaki sorular hesabın kendisiyle ve sayıların nereden geldiğiyle ilgili. Terimlerin tanımını arıyorsanız — TAKS nedir, KAKS nedir, emsal neyi sınırlar — TAKS, KAKS ve emsal rehberi hepsini örnekle açıklıyor.

Arsama kaç m² ev yapabilirim?: Arsa alanını KAKS (emsal) katsayısıyla çarpın; çıkan sayı tüm katların toplam inşaat alanıdır. TAKS ile çarparsanız binanın zemine oturan alanını bulursunuz. İmar hesaplama aracına arsa alanınızı, TAKS ve KAKS değerlerinizi girerseniz ikisini de birlikte görürsünüz. Çıkan rakam üst sınırdır: çekme mesafeleri, yol kotu ve arsanın eğimi kullanılabilir alanı her iki yönde değiştirir.
Arsamın TAKS ve KAKS değerini nereden öğrenirim?: İmar durumu belgesinde yazar; belge ilçe belediyesinin imar biriminden çıkar. Belge yoksa ada ve parsel numaranızı bize gönderin, ilgili belediyeden imar durumunu biz sorgulayalım.
Resmî imar durumu belgesi nereden alınır?: İki durakta alınır ve sıra değişmez: önce lisanslı haritacıdan (LİHKAB) aplikasyon krokisi, sonra ilçe belediyesinin imar birimine başvuru. Aplikasyon krokisi olmadan başvuru alınmaz. Evrak listesi ve e-imar ekranlarının neden belge yerine geçmediği imar durumu belgesi nasıl alınır yazısında.
Bu hesap ruhsat için yeterli mi?: Hayır. Bu hesap arsanın büyüklük sırasını gösterir, ruhsata esas projeyi değil. Çekme mesafeleri, yol kotu, arsanın eğimi, bahçe mesafeleri ve emsal harici alanlar hesabı her iki yönde de değiştirir. Kesin rakam, imar durum belgesi ve arsanın ölçülü hali üzerinden çıkar.
Bodrum kat emsale dahil mi?: Duruma göre değişir. Yönetmelikte otopark, sığınak ve bazı ortak alanlar belirli koşullarda emsal dışında tutulur; iskân edilen bodrum ise emsale girer. Eğimli arsalarda bu ayrım, kullanılabilir alanı ciddi biçimde büyütebilir.
İnşaat maliyeti nasıl hesaplanır?: Resmî hesapta toplam inşaat alanı, Bakanlığın o yılki yapı yaklaşık birim maliyetiyle çarpılır. 2026'da müstakil ve ikiz evde konut başına 200 m²'nin altı 21.050 TL/m², 200 m² ile 500 m² arası 23.400 TL/m², 500 m² ve üzeri 33.900 TL/m²; üç kata kadar apartmanda 19.800 TL/m². Çıkan rakam mimarlık ve mühendislik hizmet bedelinin (proje bedeli) hesap tabanıdır, teklif değildir: arsa, çevre düzenlemesi ve altyapı dahil değildir, KDV hariçtir. Piyasa teklifleri 2026 rehberlerinde anahtar teslim müstakil ev için kabaca 18 ile 42 bin TL/m² arasındadır.

Arsayı henüz almadıysanız satın almadan önceki imar kontrolü, eğimli parseliniz varsa eğimli arsa yazısı sıradaki durağınız. Ruhsat sürecinin adımları Kocaeli yapı ruhsatı yazısında. Buraya girdiğiniz TAKS ve KAKS değerleri imar durumu belgesinde yazar; belgeyi henüz almadıysanız iki duraklı alma yolu ayrı bir yazıda.

Sonraki adım

Sayılar tamam, sıra projede

Arsanızda ne yapılabileceği netleştikten sonra iş mimari projeye ve yapı ruhsatına döner. Taş Mimarlık'ın bu süreçteki kapsamını, hangi belgenin ne zaman gerektiğini ve bedelin nasıl çıktığını Proje & Ruhsat sayfasında anlattık.

Proje ve ruhsat süreci 0534 916 65 75