Villa & Müstakil Ev Projesi
Kocaeli'de villa ve müstakil ev projesi
Arsanın eğimi, manzarası ve güneş yönü ne diyorsa tasarım ona göre kurulur. Hazır plan satın almak yerine parselinize özel çizilen proje, hem ruhsatın hem maliyetin çerçevesini belirler.
İlk görüşme ücretsiz ve taahhütsüz.
Kısaca
Villa projesi nedir, hazır projeden farkı ne?
Villa ve müstakil ev projesi, arsanın imar koşulları ile ailenin yaşama biçiminin tek bir tasarımda buluşmasıdır. Parselin eğimine, manzarasına ve güneş yönüne göre çizilir; hem ruhsatın hem de yapım maliyetinin çerçevesini bu proje belirler.
Hazır plan satın almanın sorunu şu: plan arsayı tanımıyor. Kuzeye bakan bir parselde güneye göre kurgulanmış bir plan, oturulduğunda kendini belli eder. Çekme mesafeleri tutmadığında da plan arsaya sığmaz, sığdırmak için yapılan müdahaleler tasarımı bozar.
Ne tasarlıyoruz
Hangi yapı tiplerinde çalışıyoruz?
- Tek katlı müstakil evBahçeyle ilişkisi güçlü, merdivensiz yaşam isteyenler için; arsa yeterliyse en rahat kurgu.
- İki katlı villaGündüz ve gece bölgelerinin ayrıldığı, taban oturumunun sınırlı olduğu parsellerde tercih edilen düzen.
- Eğimli arsada bodrumlu evKot farkı doğru okunursa bodrum, kaybedilen alan değil kazanılan alandır: garaj, atölye ya da yaşam mekânı.
- Köy evi ve bağ eviKöy yerleşik alanı koşullarına ve yöresel dokuya göre kurgulanan, ölçeği küçük tutulmuş yapılar.
Tasarım kararları
Projeyi arsanın hangi özellikleri belirliyor?
- Eğim ve kot farkı: bodrum, istinat ve yaklaşım yolu kararlarını doğurur
- Manzara ile güneş yönünün çakışması: Kocaeli'nin körfeze bakan yamaçlarında sık karşılaşılan gerilim
- Yola cephe ve giriş kotu: aracın nereden gireceği, evin nereye oturacağını değiştirir
- Komşu yapılar ve mahremiyet: pencerelerin yönü buna göre kurulur
- Hâkim rüzgâr ve doğal havalandırma
- Ailenin programı: oda sayısı değil, günün nasıl geçtiği
- Isıtma ve soğutma yaklaşımı; yalıtım ve cephe kararlarıyla birlikte düşünülür
Bu kararların hepsi proje aşamasında verilir. Uygulamada yapılan değişikliklerin çoğu, aslında burada verilmemiş bir kararın sonucudur.
Nasıl ilerliyor
Villa projesi hangi aşamalardan geçer?
-
Arsa ve imar analizi
Parselin taşıdığı yapı alanı, kat adedi ve çekme mesafeleri belirlenir. Ayrıntısı imar analizi sayfasında.
-
İhtiyaç programı
Kaç kişi yaşayacak, günün hangi saatinde nerede vakit geçiriliyor, misafir düzeni nasıl. Oda listesi buradan çıkar.
-
Vaziyet planı ve yerleşim
Yapının arsaya oturuşu, giriş yönü, bahçe ve otopark ilişkisi kurulur.
-
Avan proje ve üç boyutlu görseller
Kat planları, kütle ve cephe kararları üç boyutlu görsellerle birlikte değerlendirilir; revizyonlar bu aşamada yapılır.
-
Ruhsat projesi ve teknik koordinasyon
Onaydan sonra ruhsata esas mimari proje hazırlanır; statik, elektrik ve mekanik projelerle koordine edilir. Proje ve ruhsat sayfası.
-
Uygulama detayları
Şantiyede kararsız kalınmaması için detay çizimleri ve malzeme kararları netleştirilir.
Beklenti yönetimi
Süreyi ve maliyeti ne belirliyor?
Süreyi etkileyen
Yapının büyüklüğü, arsanın karmaşıklığı ve revizyon aşamaları. Bir de sizin karar hızınız: ihtiyaç programı netleştikçe tasarım hızlanır. Baştan ezbere bir süre söylemiyoruz; ilk görüşmede arsanıza bakar, aşamaları ve öngörülen takvimi birlikte netleştiririz.
Yapım maliyetini etkileyen
Toplam yapı alanı, kat adedi, bodrum ve istinat gereksinimi, cephe malzemesi, ısıtma sistemi ve yapı sistemi tercihi. Güncel piyasa rakamları ve maliyeti oluşturan kalemler ev yaptırma maliyeti rehberimizde kaynaklarıyla birlikte.
Dikkat
Villa projesinde en sık yapılan hatalar
- İnternetten beğenilen bir planı arsaya oturtmaya çalışmak. Plan arsayı tanımıyor.
- Manzaraya odaklanıp güneşi kaçırmak. Kuzey manzaralı parsellerde bu ikisi çoğu zaman ters yönde durur.
- Bodrumu sonradan düşünmek. Eğimli arsada bodrum kararı, yapının arsaya oturuşunu baştan değiştirir.
- Oda sayısıyla başlamak. Önce günün nasıl geçtiği konuşulursa, oda listesi kendiliğinden çıkar.
- Ruhsat projesiyle uygulama projesini aynı sanmak. Ruhsat çizimi izin içindir; şantiyeyi yönetmek için detay gerekir.
Bu süreçte rolümüz
Projeden sonrası isteğe bağlı
Mimari projenizi ve yapı ruhsatınızı teslim alır, uygulamayı dilediğiniz yüklenici ile yürütürsünüz. Bu tamamen sizin tercihiniz; bizden yapım hizmeti almak zorunda değilsiniz.
Devam etmek isterseniz ruhsat sonrasında uygulama danışmanlığı ya da anahtar teslim yapım hizmeti de sunuyoruz. Hangi ilçede çalıştığımızı ve o ilçeye özel konuları hizmet bölgeleri sayfasından görebilirsiniz.
Sık sorulanlar
Villa projesi hakkında sorulanlar
- Villa projesine nereden başlanır?
- Arsanın imar durumundan başlanır, tasarımdan değil. Parselin kaç metrekare yapı taşıdığı, kaç kat çıkılabildiği ve çekme mesafeleri netleşmeden çizilen plan tahmine dayanır. Bu üçü belli olduktan sonra ihtiyaç programına, oradan yerleşime geçilir.
- Hazır villa projesi alsam olmaz mı?
- Olabilir ama çoğu zaman pahalıya mal olur. Hazır plan arsanızın eğimini, güneş yönünü ve çekme mesafelerini bilmez. Plan arsaya sığmadığında yapılan müdahaleler tasarımı bozar; sığdığında da ev, arsanın sunduğu manzara ve ışıktan yeterince yararlanamaz.
- Tek katlı mı iki katlı mı yaptırmalıyım?
- Parselin taban oturumu ve ailenin yaşama biçimi belirler. TAKS düşükse tek katta istediğiniz alana ulaşamayabilirsiniz. Bahçeyle ilişki ve merdivensiz yaşam öncelikliyse tek kat, gündüz ve gece bölgelerinin ayrılması öncelikliyse iki kat öne çıkar.
- Prefabrik ya da hafif çelik villa projesi çiziyor musunuz?
- Evet, ikisini de tasarlıyoruz. Bilinmesi gereken şu: prefabrik ya da hafif çelik evde de yapı ruhsatı gerekir, süreç betonarmeyle aynı işler. Malzeme satmadığımız için taraf değiliz; betonarme, hafif çelik ve ahşabı maliyet ve ömür açısından açıkça karşılaştırır, arsanıza uyanı öneririz.
İlk adım ücretsiz
Evinizi arsanıza göre tasarlayalım.
Ada ve parsel bilgilerinizi paylaşın; arsanızın taşıdığı yapı alanını ve nasıl bir ev kurgulanabileceğini konuşalım.