Hizmet Bölgesi · Kandıra
Kandıra'da müstakil ev, köy evi ve bağ evi mimarı
Kocaeli'nin Karadeniz'e açılan yüzü: geniş parseller, köy dokusu, Kefken'den Cebeci'ye uzanan sahil. Kandıra'da işin kalbi tasarımdan önce tapuda atar; arsanın vasfı neyin mümkün olduğunu belirler. Biz önce onu okuruz. Taş Mimarlık, Kandıra'da köy evi, bağ evi ve yazlık için mimari proje ve yapı ruhsatı süreci yürütür; işe tapu vasfını okumakla başlar, ofisi İzmit Yahyakaptan'dadır.
İlk görüşme ücretsiz ve taahhütsüz. Yazmayı tercih ederseniz WhatsApp'tan ulaşın.
Bölgeyi tanımak
Kandıra'da ev yaptırmak neden farklıdır?
Kandıra, Kocaeli'nin en geniş ve en seyrek yerleşimli ilçelerinden. Köyleri, tarlaları, Bağırganlı'dan Seyrek'e sahil şeridiyle il merkezinin tam tersi bir doku sunuyor. Talep de buna göre: emekliliğinde köyüne dönen, bahçeli müstakil ev isteyen, sahilde yazlık düşünen insanlar.
Burada projeden önce cevaplanması gereken soru arsanın vasfıdır. Aynı köyün içinde bir parsel köy yerleşik alanında kalır ve ev yapılabilirken, yüz metre ötedeki tarla vasıflı parselde süreç bambaşka işler. Sahilde ise kıyı mevzuatı devreye girer. Kandıra'da hayal kırıklığının bir numaralı sebebi, arsayı alırken bu kontrolün yapılmamış olmasıdır.
Bir de bu toprağın kendi malzemesi var: gri-bej rengiyle Kandıra taşı, eski köy evlerinin subasmanlarında ve duvarlarında hâlâ görülür. Yeni bir köy evinde bu dokuyu modern planla birleştirmek, hem bölgeye saygılı hem sıcak bir ev verir. Betonarme, hafif çelik ya da prefabrik; taşıyıcı sistemi arsaya ve bütçeye göre birlikte seçeriz.
Kandıra'da prefabrik ve hafif çelik teklifleri sık dolaşıyor; köy evi ölçeğinde mantıklı da olabilir. İki şeye dikkat edin. Mesafe: nakliye ve vinçli montaj çoğu teklifte ayrı kalemdir, il merkezine uzaklık burada fiyata yansır. Ruhsat: “prefabrikte ruhsat gerekmez” cümlesi satış efsanesidir. İmar Kanunu'nda köy yerleşik alanı için bir ruhsat muafiyeti gerçekten var, ama kapsamı belediye ve mücavir alanların dışıyla sınırlı; Kocaeli'de büyükşehir sınırı 2004'ten beri il sınırı olduğu için burada işlemiyor. Kandıra'da da ruhsat alınır. Prefabrik teklifinde neyin dahil olmadığını madde madde yazdık.
Taş, ahşap ve kırma çatı bir araya gelince yeni yapı köyün içinde yabancı durmaz. Köy evi ve bağ evi projesini nasıl kurguladığımıza villa projesi sayfasında kısaca değindik.
İmar tarafı
Almadan önce sorun: bu parsele ev yapılır mı?
Kandıra'da arsa bakıyorsanız sıralama şudur: önce vasıf ve imar kontrolü, sonra pazarlık. Köy yerleşik alanı sınırı, tarım arazisi kısıtları ve kıyı kenar çizgisi; üçü de parsel bazında değişir ve satıcının "ev yapılır" demesi belge yerine geçmez.
Elinizde parsel varsa ya da almayı düşündüğünüz bir yer varsa, ada ve parsel numarasını WhatsApp'tan gönderin; durumuna bakıp ne yapılabileceğini yazılı özetleyelim. Ücretsiz, taahhütsüz. İmar terimlerini kendiniz okumak isterseniz TAKS, KAKS, emsal rehberimiz var; hesabı imar hesaplama aracıyla kendiniz de yapabilirsiniz. Vasıf ve köy yerleşik alanı kontrolü satın almadan önce yapılır: sırayla neye bakıldığını arsa alırken imar kontrolü yazısında listeledik. Ruhsat sürecinin tamamı bu rehberde anlatılıyor.
İlçe künyesi
Kandıra'da bir parselin karşısına çıkan koşullar
Kandıra, Kocaeli'nin Karadeniz'e açılan yüzüdür; ilin en geniş ve en seyrek yerleşimli ilçelerinden biridir. Aşağıdaki tablo, parselden bağımsız olarak ilçe genelinde geçerli olan başlıkları toplar.
| Başlık | Kandıra'da durum |
|---|---|
| İmar durumu ve yapı ruhsatı | Kandıra Belediyesi. Kocaeli'de yapı ruhsatı dosyası, arsanın bağlı olduğu ilçe belediyesinde yürütülür. |
| Belirleyici veri | Tapudaki vasıf. Aynı köyün içinde bir parsel köy yerleşik alanında kalıp ev yapılabilirken, yakınındaki tarla vasıflı parselde süreç bambaşka işler. |
| Köy yerleşik alanında yapılaşma | İmar planı olmayan köy yerleşik alanlarında yapılaşma, plansız alanlara ilişkin yönetmelik hükümleriyle yürür. Kat ve alan sınırları planlı bölgelerden farklıdır. |
| Sahil şeridi | Kefken'den Cebeci'ye, Bağırganlı'dan Seyrek'e uzanan kıyı. Sahil parsellerinde kıyı mevzuatı devreye girer; kıyı kenar çizgisine göre yapılaşma sınırları değişir. |
| Yazlıkta ruhsat | Yazlık da konut gibi yapı ruhsatına tabidir. Köy yerleşik alanında da ruhsat alınır; "prefabrikte ruhsat gerekmez" ifadesinin mevzuatta karşılığı yoktur. |
| Parsel ölçeği | Geniş parseller ve köy dokusu. Talep ağırlıkla köy evi, bağ evi ve yazlık tarafındadır. |
| Yerel malzeme | Gri-bej Kandıra taşı. Eski köy evlerinin subasman ve duvarlarında görülür; yeni köy evinde modern planla birleştirilebilir. |
Nasıl çalışıyoruz
Keşiften ruhsata, tek ana muhatap
Kandıra'ya kuzey hattından gidiyoruz; Taş Mimarlık'ın ofisi İzmit Yahyakaptan'da. Yolun uzunluğu işin sırasını değiştirmez: tapu vasfını okumadan keşfe çıkmayız, çünkü vasıf konuta kapalıysa gidilen gün boşa geçer.
-
Vasıf ve imar kontrolü
Tapu vasfı, köy yerleşik alanı sınırı ve imar durumu birlikte okunur. Sırayla neye bakıldığı arsa alırken imar kontrolü yazısında. (Ücretsiz.)
-
Kıyıya yakın parselde ayrı kontrol
Kıyı kenar çizgisi ve ilgili mevzuat parselin bir bölümünü yapılaşma dışında bırakabilir; bu satın almadan önce görülür.
-
Araziye göre tasarım
Köy dokusuna oturan, arsanın eğimini ve manzarasını kullanan plan. Tip proje değil, parsele özel çözüm.
-
Ruhsat ve teknik koordinasyon
Statik, mekanik, elektrik projeleri, yapı denetim ve belediye takibi. Ayrıntılar proje ve ruhsat sayfasında.
Tamamlanmış işlerimizi sitede yayınlamıyoruz; ofiste gösteriyoruz. Kandıra'da iş tapudaki vasıfla başlıyor: tarla mı, arsa mı, köy yerleşik alanının içinde mi. Bu cevap bilinmeden çizilen ev kâğıtta kalıyor. Ofise gelirken tapunuzu getirin, önce 0534 916 65 75'i arayın; benzer vasıftaki dosyaları hazır edelim.
Sık sorulanlar
Kandıra'da en çok duyduklarımız
- Tarla vasıflı arsama ev yapabilir miyim?
- Kandıra'da en çok duyduğumuz soru bu ve tek cümlelik dürüst cevabı yok. Parsel köy yerleşik alanı sınırının içindeyse konut görece net bir süreçle yapılabilir. Sınır dışında, tarım arazisi vasfındaysa izin süreçleri devreye girer ve sonuç parselin durumuna göre değişir. Satın almadan ya da plan yapmadan önce imar ve vasıf kontrolü şart; bu kontrolü ücretsiz yapıyoruz.
- Kefken tarafında yazlık için de ruhsat gerekir mi?
- Gerekir; yazlık da konut gibi yapı ruhsatına tabidir. Sahil parsellerinde ek olarak kıyı mevzuatı devreye girer: kıyı kenar çizgisine göre yapılaşma sınırları değişir. Deniz gören her parsel aynı hakkı taşımaz; önce parselin durumuna bakılır.
- Köy yerleşik alanında süreç nasıl işler?
- İmar planı olmayan köy yerleşik alanlarında yapılaşma, plansız alanlara ilişkin yönetmelik hükümleriyle yürür: parselin sınır içinde olduğu belgelenir, projeler hazırlanır, ruhsat süreci belediyede tamamlanır. Kat ve alan sınırları planlı bölgelerden farklıdır; parselinize göre neyin mümkün olduğunu yazılı özetleriz.
- Kandıra'da imar durumu belgesi ne kadar sürede çıkıyor?
- Buradaki dosyalarımızda genelde bir haftayı buluyor. Süre sözü vermiyoruz; Kandıra Belediyesi'ndeki yoğunluk ve parselin durumu bunu oynatır. Kandıra'da asıl vakit alan kısım çoğu zaman belgenin kendisi değil, ondan önceki soru: parsel köy yerleşik alanının içinde mi, tapunun vasfı ne. O netleşmeden yapılan başvuru boşa gidiyor.
Ücretsiz arsa ve imar analizi
Kandıra'daki arsanızda ne yapılabilir?
Ada ve parsel numaranızı bırakın; imar durumunu sorgulayıp kaç metrekare taban alanı, kaç kat ve hangi çekme mesafelerinin çıktığını yazılı olarak paylaşalım. Ücretsiz ve taahhütsüz. Formu gece de doldurabilirsiniz; dönüş ertesi iş günü yapılır. Acelesi olan hafta içi 09:00 - 18:00, cumartesi 09:00 - 17:00 arası arayabilir: 0534 916 65 75.
Form gönderilemedi. Lütfen zorunlu alanları kontrol edin ya da doğrudan arayın: 0534 916 65 75.
Arsayı uzun uzun anlatmak isterseniz detaylı analiz formu, katsayılarla kendiniz oynamak isterseniz imar hesaplama aracı.
İlk adım ücretsiz
Arsanız Kandıra'da mı, yoksa almayı mı düşünüyorsunuz?
İki durumda da ilk iş aynı: parselin vasfına ve imar durumuna bakmak. Ada ve parsel numarasını gönderin, ne yapılabileceğini yazılı özetleyelim. Bütçe tarafı için 2026 maliyet rehberimiz açık.