Mimari Proje & Yapı Ruhsatı
Kocaeli'de mimari proje ve yapı ruhsatı
Arsanın ilk incelemesinden mimari tasarıma, teknik proje koordinasyonundan belediye ruhsat sürecine kadar tüm aşamaları tek ana muhatapla yürütün.
İlk görüşme ücretsiz ve taahhütsüz. Yazmayı tercih ederseniz WhatsApp'tan ulaşın.
Neden proje aşaması belirleyici
İyi bir ev, iyi bir projeyle başlar
Mimari proje, yapınızın uzun yıllar taşıyacağı kararların bütünüdür: odaların birbirine göre konumu, ışık alma biçimi, arsaya oturuş, cephe karakteri ve yapım maliyetinin çerçevesi bu aşamada belirlenir. Uygulamada yapılan pek çok değişiklik, aslında proje aşamasında verilmemiş bir kararın sonucudur.
Bu nedenle süreci teknik bir zorunluluk olarak değil, tasarım kararlarının olgunlaştığı asıl aşama olarak ele alıyoruz. Ruhsata esas çizimler, ihtiyaç programı ve arsa analizi tamamlandıktan sonra hazırlanır.
Süreç boyunca teknik disiplinlerle koordinasyon, belediye kontrolleri ve gerekli revizyonlar tek elden takip edilir; siz tek bir muhatapla iletişim kurarsınız.
Hizmet kapsamı
Hizmete neler dahil?
Taş Mimarlık'ın proje ve ruhsat hizmeti, arsanın ilk incelemesinden ruhsat dosyasının sonuçlandırılmasına kadar aşağıdaki kalemleri kapsar.
- Arsa ve imar ön incelemesi
- İhtiyaç programı görüşmesi
- Vaziyet planı
- Mimari ön proje
- Kat planları ve cephe tasarımı
- Üç boyutlu dış cephe görselleştirmeleri
- Sözleşmede belirlenen tasarım revizyonları
- Ruhsat mimari projesi
- Statik, mekanik ve elektrik proje koordinasyonu
- Yapı denetim ve belediye dosya takibi
Listede tek satır görünen ama sözleşmede ayrıca yazılan üç konu var; imzadan önce yazılı olarak öğrenirsiniz: kaç revizyon yapılacağı, ödemenin hangi aşamalara bağlandığı ve uygulama detaylarının kapsam içinde mi dışında mı olduğu. Üçü de işin büyüklüğüne göre değişir, o yüzden burada tek bir rakam yazmıyoruz — ama teklifle birlikte tek tek yazılır. Sormayı unutursanız biz hatırlatırız; sözleşmede en sık atlanan kalemler bunlar.
Şeffaflık
Hizmete hangi giderler dahil değil?
Aşağıdaki kalemler resmî kurumlara veya üçüncü taraf hizmet sağlayıcılara ödenir; proje hizmet bedelinin dışındadır ve baştan ayrıca belirtilir.
- Belediye ve resmî kurum harçları
- Zemin etüdü
- Harita, aplikasyon ve plankote hizmetleri
- Yapı denetim bedelleri
- Resmî kurumların talep ettiği özel raporlar
- Üçüncü taraf danışmanlık ve laboratuvar giderleri
Nasıl ilerliyor
Arsadan ruhsata, üç net aşama
Sürecin dayanağı 3194 sayılı İmar Kanunu: ruhsata tabi her yapı, başlamadan önce ruhsat almak zorunda. Taban alanı, katlar alanı ve emsal harici tutulan alanların tanımları ise Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde (Resmî Gazete, 3 Temmuz 2017, sayı 30113) yazılı; parselinizin tabi olduğu plan notlarıyla birlikte okunur.
-
Arsa ve İmar Analizi
Arsanızın imar koşullarını çıkarırız: TAKS, KAKS, emsal, yapı yaklaşma mesafeleri, kat ve yükseklik koşulları. Ne yapılabileceğini ilk aşamada net bilirsiniz. (Ücretsiz.)
-
Tasarım ve Görselleştirme
İhtiyaç programı üzerine kat planları, yapı yerleşimi ve cephe kararları geliştirilir; tasarım üç boyutlu görsellerle birlikte değerlendirilir. Sözleşmede belirlenen revizyon aşamalarının ardından müşteri onayıyla ruhsat projelerine geçilir.
-
Ruhsat Süreci ve Teknik Koordinasyon
Statik, mekanik ve elektrik projeleri mimari tasarımla koordine edilir; zemin etüdü, harita, yapı denetim ve belediye dosya takibi yürütülür. Gerekli revizyonlar tamamlanarak ruhsat dosyası sonuçlandırılır.
Tapudan ruhsata adımların kısa videosu YouTube'da (1:04)
Belediyeye hangi evrakların gittiği, hangi aşamada kimin devreye girdiği ve harçların neye göre hesaplandığı Kocaeli yapı ruhsatı rehberinde adım adım yazılı. Katsayıların ne anlama geldiğini TAKS, KAKS ve emsal yazısında bulursunuz. Dosyadaki imzaların kimlere ait olduğunu, şantiye şefinin ve yapı denetim kuruluşunun bu tabloda nereye oturduğunu mimar mı müteahhit mi yazısında ayırdık.
Takvim ve süre
Hangi aşama neye bağlı ilerler?
Arsanın imar analizinden anahtarın teslimine kadar süreç on iki aşamadan geçer. Her aşamayı bekleten şey farklıdır: kimi zaman bir kurumun sırası, kimi zaman sizin karar süreniz. Ezbere gün sayısı vermek yerine, o aşamada asıl neyin beklendiğini yazıyoruz.
| Aşama | Süreyi belirleyen etken |
|---|---|
| Arsa ve imar analizi | Ada ve parsel numarası elimize geçtiği anda başlar; parselin ne taşıdığını çıkarmak bizdedir ve ücretsizdir. Burada bir gecikme olacaksa sebebi genellikle tapu bilgisinin bize henüz ulaşmamış olmasıdır. |
| İmar durumu belgesi | Parselin resmî imar koşullarını ilçe belediyesi verir. Başvuru için lisanslı haritacıdan alınan aplikasyon krokisi gerekir; takvimi haritacının saha sırası ve imar biriminin o dönemki yoğunluğu belirler. |
| Plankote | Arsanın kot ve sınırları lisanslı haritacı tarafından ölçülür. Belirleyici olan, haritacının saha programı ve arsanın ölçülebilir durumda olması; sınırı tartışmalı ya da örtüsü yoğun parselde ölçüm uzar. |
| Zemin etüdü | Parselde sondaj yapılır, rapor laboratuvar sonuçlarıyla yazılır. Süreyi sondaj ekibinin programının dolduğu tarih ve laboratuvar sırası çizer; arsaya sondaj makinesinin girip giremediği de hesaba katılır. |
| Mimari proje | Kat planları, kesitler, görünüşler ve cephe kararları hazırlanır. Burada takvimi çizim değil karar belirler: ihtiyaç programının netleşmesi ve sözleşmede tanımlı revizyon turlarında geri dönüşün ne kadar sürdüğü. |
| Statik proje | Yapının taşıyıcı sistemi hesaplanır. Zemin etüdü raporu gelmeden hesap başlamaz; sistemin betonarme mi, çelik mi, prefabrik mi olacağı da iş yükünü değiştirir. |
| Elektrik ve mekanik proje | İki proje mimari projeye göre hazırlanır ve diğer disiplinlerle koordine edilir. Beklenen şey mimarinin kesinleşmesidir; mimaride sonradan yapılan her değişiklik bu ikisini de geri sarar. |
| Yapı denetim sözleşmesi | Yapı denetim kuruluşuyla sözleşme imzalanır, bedeli yatırılır. Bu adım kapanmadan dosya belediyeye girmez. |
| Belediye incelemesi ve harçlar | Dosyayı ilçe belediyesinin birimleri sırayla inceler. İki şeye bağlı: dosyanın ilk seferde eksiksiz girmesi ve ilçenin o dönemki yoğunluğu. Eksik çıkarsa sıra baştan başlar; sürecin uzadığı yer genellikle burasıdır. |
| Ruhsat teslimi | Onayla birlikte yapı ruhsatı düzenlenir. Kalan iş, harçların yatması ve makbuzların dosyaya girmesidir. |
| Yapım | Kaba yapı, ince yapı ve bitirme işleri. Takvimi mevsim, zemin işlerinden çıkan sürprizler, malzeme tedarik süresi ve ödeme planının hangi aşamalara bağlandığı belirler. |
| Teslim ve yapı kullanma izni | İskân için gereken kontrol ve belgeler tamamlanır, yapı teslim edilir. Belirleyici olan, yapının projesine uygun bitmiş olması ve iskân dosyasındaki eksiklerin kapanması. |
Son iki aşama proje ve ruhsat hizmetinin dışındadır: ruhsat elinize geçtikten sonra uygulamayı dilediğiniz yükleniciyle yürütebilir ya da anahtar teslim yapım seçeneğini değerlendirebilirsiniz. Arsanıza baktığımızda hangi aşamada neyin beklendiğini tek tek konuşuruz.
Çalışma şeklimiz
Tanımlı kapsam, tek muhatap, düzenli takip
- Mimar sorumluluğunda tasarım.Projeler lisanslı mimar tarafından hazırlanır; süreci tasarım kararları ve kullanıcı ihtiyaçları yönlendirir.
- Kapsam ve bedel sözleşmede tanımlı.Hizmet kapsamı, revizyon aşamaları ve hizmet bedeli baştan yazılır; kurum ödemeleri ayrıca belirtilir.
- Tek ana muhatap.Mimari süreç koordinasyonu ve müşteri iletişimi doğrudan mimar Zeki Cenk Taş tarafından yürütülür.
- Uygulamaya isteğe bağlı devam.Ruhsat sonrasında uygulama danışmanlığı ve anahtar teslim yapım seçenekleri sunulur.
Tamamlanmış işlerimizi sitede yayınlamıyoruz; ofiste gösteriyoruz. Bir proje dosyasında ne olduğunu — kaç pafta, hangi kurumun onayı, hangi aşamada ne imzalanıyor — sayfada anlatmak yerine önünüze koymayı tercih ediyoruz. 0534 916 65 75'i arayın, ofiste karşılıklı otururuz.
Sık sorulanlar
Aklınızdaki sorular
- Kocaeli'de yapı ruhsatı ne kadar sürer?
- İlçe belediyesine, arsanın imar durumuna ve dosyanın eksiksizliğine göre değişir; bu yüzden baştan ezbere bir süre söylemeyiz. İlk görüşmede arsanıza bakar, sürecin aşamalarını ve öngörülen takvimi birlikte değerlendiririz. Süreci başından sonuna biz takip ederiz.
- Proje ve ruhsat hizmetinin bedeli nasıl belirlenir?
- Bedel; arsanın durumuna, yapının büyüklüğüne ve hizmet kapsamına göre belirlenir ve sözleşmede baştan tanımlanır. Belediye ve resmî kurum ödemeleri, zemin etüdü, harita ve yapı denetim gibi üçüncü taraf hizmetleri kapsam dışıdır ve ayrıca belirtilir.
- Sadece proje ve ruhsat hizmeti alabilir miyim?
- Evet. Mimari projenizi ve yapı ruhsatınızı teslim alır, uygulamayı dilediğiniz yüklenici ile yürütürsünüz. Talep etmeniz hâlinde ruhsat sonrasında uygulama danışmanlığı veya anahtar teslim yapım hizmeti de sunarız; bu tamamen isteğe bağlıdır. Bütçeyi parça parça ayırmak isteyenler için pratik bir not: ruhsat alındıktan sonra inşaata başlamak için iki yıl süreniz var. Yani projeyi ve ruhsatı bugün tamamlayıp yapıma sonra başlayabilirsiniz.
- Tasarım revizyonları nasıl ilerler?
- Tasarım, sözleşmede belirlenen revizyon aşamalarıyla birlikte geliştirilir ve müşteri onayından sonra ruhsat projelerine geçilir. Kat planları ve cephe kararları bu aşamalarda üç boyutlu görsellerle birlikte değerlendirilir.
- Prefabrik ev mi, betonarme mi yaptırmalıyım?
- Arsanıza ve bütçenize göre değişir; ikisini de tasarlıyoruz. Bilinmesi gereken şu: prefabrik ya da hafif çelik evde de yapı ruhsatı gerekir, süreç betonarmeyle aynıdır. İlk görüşmede arsanıza bakar; betonarme, hafif çelik, ağır çelik konstrüksiyon ve prefabriği maliyet ve ömür açısından açıkça karşılaştırırız. Malzeme satmadığımız için taraf değiliz, size uyanı öneririz. Prefabrik teklifinde neyin dahil olmadığını prefabrik ev sayfasında, hafif çelikle ağır çelik konstrüksiyonun farkını çelik ev sayfasında ayrıntılı yazdık.
Ücretsiz arsa ve imar analizi
Arsanızda ne yapılabileceğini yazılı olarak öğrenin
Ada ve parsel numaranızı bırakın; imar durumunu sorgulayıp kaç metrekare taban alanı, kaç kat ve hangi çekme mesafelerinin çıktığını yazılı olarak paylaşalım. Ücretsiz ve taahhütsüz. Formu gece de doldurabilirsiniz; dönüş ertesi iş günü yapılır. Acelesi olan hafta içi 09:00 - 18:00, cumartesi 09:00 - 17:00 arası arayabilir: 0534 916 65 75.
Form gönderilemedi. Lütfen zorunlu alanları kontrol edin ya da doğrudan arayın: 0534 916 65 75.
Arsayı uzun uzun anlatmak isterseniz detaylı analiz formu, katsayılarla kendiniz oynamak isterseniz imar hesaplama aracı.
İlk adım ücretsiz
Arsanız için doğru proje sürecini birlikte planlayalım.
Ada ve parsel bilgilerinizi paylaşın; arsanızın imar koşulları, yaklaşık yapılabilir alanı ve proje sürecinin ilk adımları hakkında görüşelim.