Hizmet Bölgesi · Kartepe
Kartepe'de müstakil ev ve villa mimarı
Kartepe'de arsaların çoğu düz değildir. Samanlı Dağları'nın eteklerinde parsel eğimlidir, zirveye yaklaştıkça kar yükü ciddi bir hesap girdisine dönüşür. Burada iyi proje, eğimi sorun olmaktan çıkarıp eve kazandıran projedir.
İlk görüşme ücretsiz ve taahhütsüz.
Bölgeyi tanımak
Kartepe'de ev yaptırmak neden farklıdır?
Maşukiye ve Suadiye hattı yıllardır İstanbul'dan gelen hafta sonu talebiyle büyüyor; Sapanca Gölü'ne komşu bu bölgede köy dokusuyla yeni villalar iç içe. Talep yüksek, ama arazi kolay değil: parsellerin önemli kısmı yamaçta.
Eğim iki yüzlü bir gerçektir. Kot farkı doğru kurgulanırsa size bodrum kat, kapalı otopark ve manzara terası kazandırır; yanlış kurgulanırsa kazı ve istinat duvarı bütçeyi sessizce büyütür. Bu hesabı temel atmadan önce, keşif aşamasında yapıyoruz.
Bir de yükseklik var. Zirveye yaklaşan parsellerde çatı eğimi, saçak detayı ve taşıyıcı sistem kar yüküne göre hesaplanır; ovadaki bir evin çatısı ile yayla evinin çatısı aynı değildir. Yıl boyu oturulacak evde yalıtım ve ısıtma kurgusu da baştan farklı düşünülür.
İmar tarafı
Parselin vasfı her şeyi belirler
Planlı bölgelerde cevap imar durumu belgesindedir: TAKS, KAKS ve çekme mesafeleri arsanızın ne taşıdığını söyler. Belge Kartepe Belediyesi'nden alınır; okumasını biz yaparız.
Köy yerleşik alanlarında ise ilk soru sınırdır: parsel sınırın içindeyse konut görece net bir süreçle yapılır; dışındaysa arazi vasfına göre izin süreçleri devreye girer ve her parsel ayrı değerlendirilir. Maşukiye çevresinde iki komşu parselin bile farklı kurallara tabi olabilmesinin sebebi budur.
Bu yüzden Kartepe'de ezbere konuşmayız. Ada ve parsel numaranızı WhatsApp'tan gönderin; imar durumuna bakıp ne yapılabileceğini yazılı özetleyelim. Ücretsiz, taahhütsüz.
Nasıl çalışıyoruz
Keşiften ruhsata, tek ana muhatap
- Keşif & imar analizi ücretsiz.Arsanızın gerçek potansiyelini çıkarır, ne yapılabileceğini yazılı söyleriz.
- Eğimi eve kazandıran tasarım.Bodrum, otopark ve terası kot farkından üretir, evi fotogerçekçi görürsünüz.
- Ruhsat takibi bizde.Belediye, yapı denetim, harçlar. Ayrıntılar proje & ruhsat sayfasında.
- Ruhsat sonrası isteğe bağlı uygulama.Talep etmeniz hâlinde uygulama danışmanlığı ya da anahtar teslim yapım. Karar tamamen sizin.
Sık sorulanlar
Kartepe'de en çok duyduklarımız
- Kartepe'de eğimli arsaya ev yapılır mı?
- Yapılır; eğim doğru kurgulanırsa dezavantaj değildir. Kot farkı bodrum katı, kapalı otoparkı ve manzara terasını kazandırabilir. Karşılığı kazı ve istinat maliyetidir; bunu gizlemeyiz, keşif aşamasında rakamıyla önünüze koyarız.
- Maşukiye tarafında köy yerleşik alanında ev yapılabilir mi?
- Parselin köy yerleşik alanı sınırının içinde olup olmadığına bakılır. Sınır içindeyse konut yapımı görece net bir süreçtir; dışındaysa arazi vasfına göre izin süreçleri devreye girer ve parsel bazında değerlendirilir. İlk işimiz tapu bilgisiyle imar durumunu çıkarmaktır; bu kontrolü ücretsiz yapıyoruz.
- Kartepe'de kışın da oturulacak ev için nelere dikkat edilir?
- Çatı kar yüküne göre hesaplanır, yalıtım ve ısıtma sistemi yıl boyu kullanıma göre seçilir, evin girişi ve otopark kışın ulaşım düşünülerek kurgulanır. Yazlık mantığıyla çizilmiş bir ev, ilk kışında pahalıya oturur.
İlk adım ücretsiz
Arsanız Kartepe'de mi?
Ada ve parsel numaranızı gönderin; imar durumuna bakıp eğimiyle, manzarasıyla ne yapılabileceğini açıkça konuşalım. Maliyet merak ediyorsanız 2026 maliyet rehberimiz de açık.